Раздел Трекера развития Еревана
Норагюх — «Новый центр Еревана»
Согласовано, до начала строительстваКвартал Норагюх в Кентроне, на Паскевичском холме у края Разданского ущелья, планируют перестроить в новый центр города. Речь идёт о 83,9 га и примерно 155 зданиях на 65 тысяч жителей, реализация займёт около десяти лет.
Последнее обновление:
На какой стадии сейчас
Решения, нужные для отчуждения в Норагюхе, приняты, но стройки нет. Правительство утвердило проект 29 января 2026 года и уполномочило мэра подписать договоры о приобретении с «ДИТИ Констракшн» и «ДИТИ Девелопмент». Постановлением № 567 от 23 апреля около 81 гектара признаны преобладающим общественным интересом, собственникам полагается рыночная стоимость плюс 30%. В мэрии говорили, что затем начнутся оценка имущества и выплата компенсаций, но об оценках или предложениях компенсации публично пока не сообщалось. В принятой в августе программе правительства на 2026–2031 годы сказано, что проект «будет запущен», но без сроков и бюджета. Мэр в июне и в сентябре представлял его инвесторам. На 25 октября 2026 года инвестиционное соглашение не подписано, финансист не назван. ТЭО не опубликовано, архитектурного конкурса не было, строительство не начиналось. Правовая основа — генплан, принятый 10 сентября 2024 года, а до этого столица четыре года жила без действующего генплана.
Как составлена эта страница
Каждый пункт в хронологии опирается на датированный опубликованный источник — решение правительства, официальное сообщение мэрии, подписанный контракт, завершённый тендер, судебный акт или публикация авторитетного СМИ, фиксирующая факт. Обещания, намерения и объявленные будущие сроки в хронологию не попадают: они вынесены отдельно, в раздел «За чем следить дальше».
Подтверждённые события
Мэр поручает французским архитекторам концепцию Норагюха
По сообщению мэрии Еревана, Авинян встретился с французскими архитекторами, среди которых был Жан-Мишель Вильмот, и поручил им изучить проблемы и перспективы квартала, а затем представить концептуальные предложения. О бюджете, сроках и источниках финансирования речи не шло.
Источники:Yerevan MunicipalityВильмот показывает в Париже концепции Норагюха и «Каскада»
В Париже Жан-Мишель Вильмот показал Авиняну два варианта завершения «Каскада» и проект реконструкции Норагюха, квартала рядом с центром Еревана.
Источники:ARKA News AgencyTransparency International выступает против утверждения проекта генплана
После публичных слушаний в мэрии 8 августа 2024 года антикоррупционный центр Transparency International опубликовал замечания к проекту генплана и его стратегической экологической оценке. В центре указали на нестыковки в данных о численности населения и предложили вернуть проект на доработку.
Источники:HetqСовет старейшин принимает новый генплан Еревана
Генплан приняли 32 голосами против 13 при двух воздержавшихся. Документ на основе ГИС разработало ЗАО «Ереванпроект»; в числе прочего он присвоил Разданскому ущелью статус особо охраняемой зелёной зоны с ограничениями на строительство.
Правительство утверждает программу Норагюха и разрешает отчуждение
Правительство утвердило программу реконструкции и уполномочило мэра Еревана подписать от имени государства договоры о приобретении с ЗАО «ДИТИ Констракшн» и ЗАО «ДИТИ Девелопмент». По представленным данным, это 83,9 га, 155 зданий, порядка 2–2,5 млн кв. м и около 65 тысяч жителей. Участок охватывает Норагюх вокруг Паскевичского холма вплоть до Разданского ущелья, а собственникам обещают рыночную стоимость плюс 30%.
Проект министерства называет компании «ДИТИ» оператором проекта
В проекте Министерства территориального управления и инфраструктуры затрагиваемая территория описана как квартал Норагюх в Кентроне, у пересечения проспектов Исакова и Монте Мелконяна и на Паскевичском холме. Приобретателем имущества и оператором проекта названы «ДИТИ Констракшн» и «ДИТИ Девелопмент». На тот момент документ был лишь проектом.
Источники:Times.am (citing Fakt)Правительство признаёт Норагюх преобладающим общественным интересом
Постановление № 567 касается около 81 гектара, ограниченных транспортным узлом проспектов Исакова и Монте Мелконяна, Паскевичским холмом и Разданским ущельем. Операторами и приобретателями имущества названы компании «ДИТИ», собственники получат рыночную стоимость плюс 30%. Чтобы застройка шла по очереди, введено соотношение 1:2: в равнинной части оператор сможет отчуждать имущество только после того, как проведёт отчуждение на сопоставимой площади на холме. 5 мая в мэрии сообщили, что на этом основании начнутся оценка имущества и выплата компенсаций. Сроки не назывались.
Авинян представляет Норагюх инвесторам из ОАЭ, соглашения нет
Мэр рассказал о проекте Норагюха гендиректору Trojan Construction Holding Ахмеду Аль Шамси и основателю Silk Capital Эдуарду Сукиасяну. Говорили также о комплексе Promenade и Далминских садах. Соглашение подписано не было.
Источники:PanARMENIAN.NetПарламент принимает программу правительства, обещающую запуск проекта Норагюха
Национальное собрание 63 голосами против 24 приняло программу правительства на 2026–2031 годы. В главе о градостроительстве сказано, что градостроительная инвестиционная программа «Даунтаун Ереван» в Норагюхе «будет запущена», но сроков и бюджета там нет. Следующим пунктом правительство обещает реализовать программы создания Далминского городского леса и зелёных зон в Разданском ущелье и Норк-Мараше. В апрельской предвыборной программе «Гражданского договора» срок реализации проекта был указан как 2036 год.
Мэр обсуждает Норагюх с представителями Royal Front Investments и Dubai Duty Free
Авинян встретился с членом совета директоров Royal Front Investments Синой Аль Фаттахи и Салахом Тахлаком из Dubai Duty Free. Обсуждали ход проекта, концепцию и возможности для инвестиций, а в Telegram мэр написал, что интерес к проекту «продолжает расти». О сделке, сумме или сроках не объявлялось.
За чем следить дальше (пока не подтверждено)
- Приведут ли июньские и сентябрьские встречи с инвесторами к подписанию инвестиционного соглашения и кто станет финансистом.
- Публикация ТЭО. В мэрии говорят, что документ ещё разрабатывается.
- Первые оценки имущества и предложения компенсации по постановлению № 567, а также то, как на практике будет работать правило 1:2 для холма и равнинной части.
- Архитектурный конкурс или утверждённый мастер-план участка.
- Как проект совместят с генпланом 2024 года, по которому Разданское ущелье получило статус особо охраняемой зелёной зоны.
Страница фиксирует факты по инфраструктуре, а не прогноз цен. Проекты могут сдвигаться по срокам, менять масштаб или отменяться, и подтверждённое событие не гарантирует роста цен в районе.
