Калькулятор налога на недвижимость

База — кадастровая стоимость, приближенная к рыночной. К ней применяется семиступенчатая прогрессивная шкала от 0,05% до 1,5%, причём каждая ставка применяется только к части стоимости сверх своего порога, а не ко всей сумме. Полученный результат умножается на коэффициент года, который с 2026 года составляет 100%.

Для квартиры в многоквартирном доме: до 10 млн драмов — 0,05%; 10–25 млн — 5 000 + 0,1%; 25–47 млн — 20 000 + 0,2%; 47–75 млн — 64 000 + 0,4%; 75–100 млн — 176 000 + 0,6%; 100–200 млн — 326 000 + 1%; свыше 200 млн — 1 326 000 + 1,5%. Это семь ступеней, а не шесть, как публикуют некоторые англоязычные источники.

Ставки не менялись. Реформа 2021 года вводилась поэтапно: 25% в 2021, 30% в 2022, 35% в 2023, 50% в 2024, 75% в 2025 и 100% с 2026 года. Так как коэффициент — простой множитель, счёт 2026 года ровно на треть выше счёта 2025 года по любому облагаемому объекту.

Да. Для домов действует отдельная семиступенчатая шкала, начинающаяся с 7 млн драмов. Примерно до 48,75 млн драмов дом платит немного больше, чем квартира той же стоимости, а выше этой отметки — меньше. Важно: земля под домом уже входит в ту же кадастровую стоимость и отдельно не облагается.

Налог уплачивается до 1 декабря налогового года включительно. Расчёт делает община, декларацию собственник не подаёт. За просрочку на неуплаченную сумму начисляется ежедневная пеня — точный размер смотрите на платёжном портале. Оплатить можно через e-payments.am, hartak.am или pay.e-community.am.

Самый прямой путь — калькулятор Комитета кадастра на e-cadastre.am/ratedEstate, но он требует идентификации по ID-карте со считывателем. Стоимость также указана в годовом уведомлении от администрации района и доступна на hartak.am. Кадастровая стоимость фиксируется на три года — текущие значения действуют по 2026 год включительно.

Да. Ставки и сроки одинаковы для граждан Армении, иностранцев и нерезидентов. Налог привязан к объекту недвижимости, а не к гражданству или налоговому резидентству владельца.

Общего необлагаемого порога больше нет — прежняя льгота для объектов дешевле 3 млн драмов отменена в 2021 году, и нижняя ступень облагается по 0,05%, а не по 0%. Льготы статьи 230 в основном институциональные. Есть льготы для семей погибших военнослужащих, а также для срочников и контрактников — по сообщениям, в пределах 40 млн драмов кадастровой стоимости; это стоит уточнить в своей общине. Совет старейшин общины может установить дополнительные местные льготы.