Калькулятор налога на недвижимость
Рассчитайте годовой налог на квартиру, дом, нежилое помещение или земельный участок по ставкам 2026 года.
Тип недвижимости
Валюта
Пример значения. Свою кадастровую стоимость посмотрите на e-cadastre.am.
Годовой налог на недвижимость · в 2026 году
֏84,000
≈ ֏7,000 в месяц, если откладывать · 0.1615% от кадастровой стоимости
Это оценка, а не налоговая консультация.
2025 ֏63,0002026 ֏84,000+33%
Ставки не менялись. Поэтапное введение реформы 2021 года достигло финальных 100% в 2026 году.
- База налогообложения
- ֏52,000,000
- Эффективная ставка
- 0.1615%
- В пересчёте на месяц
- ֏7,000
- Изменение к 2025 году
- +֏21,000
Кадастровая стоимость, приближенная к рыночной
Предельная ставка 0.40%
Уплачивается один раз, до 1 декабря
+33%
А что если…
Из чего складывается эта сумма
Вы прошли 17.9% ступени 0.40%
| Ступень | Ставка | Ваша сумма в этой ступени | Налог с этой ступени |
|---|---|---|---|
| до ֏10,000,000 | 0.050% | ֏10,000,000 | ֏5,000 |
| ֏10,000,000 – ֏25,000,000 | 0.10% | ֏15,000,000 | ֏15,000 |
| ֏25,000,000 – ֏47,000,000 | 0.20% | ֏22,000,000 | ֏44,000 |
| ֏47,000,000 – ֏75,000,000 | 0.40% | ֏5,000,000 | ֏20,000 |
| ֏75,000,000 – ֏100,000,000 | 0.60% | — | — |
| ֏100,000,000 – ֏200,000,000 | 1.00% | — | — |
| свыше ֏200,000,000 | 1.50% | — | — |
| Итого (100%) | ֏52,000,000 | ֏84,000 |
Ваша предельная ставка — 0.40%, но поскольку нижние ступени облагаются по более низким ставкам, эффективная ставка составляет 0.1615%.
Ставки — статья 229 Налогового кодекса РА; поэтапное введение — часть 7 статьи 233. arlis.am
Ставки проверены: 2026-07
Не включает плату за вывоз мусора, плату за управление зданием, страхование и налог на транспортные средства.
Кадастровая стоимость — не рыночная цена
Налог считается от кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Её устанавливает Комитет кадастра, и она фиксируется на три года. Это не цена сделки, не оценка банка и не цена объявления на list.am.
Льгот немного
С 2021 года общего необлагаемого порога нет — прежняя льгота для объектов дешевле 3 млн драмов отменена. Льготы по статье 230 в основном институциональные, есть льготы для семей погибших военнослужащих и для срочников и контрактников. Совет старейшин общины может предоставить дополнительные местные льготы.
Срок — 1 декабря
Налог рассчитывает община, декларацию подавать не нужно. Оплатите до 1 декабря налогового года через e-payments.am, hartak.am или pay.e-community.am. За просрочку начисляется ежедневная пеня.
FAQ
Частые вопросы о налоге на недвижимость в Армении
Главное о том, как считается годовой налог на недвижимость, какие ставки действуют в 2026 году и когда платить.
База — кадастровая стоимость, приближенная к рыночной. К ней применяется семиступенчатая прогрессивная шкала от 0,05% до 1,5%, причём каждая ставка применяется только к части стоимости сверх своего порога, а не ко всей сумме. Полученный результат умножается на коэффициент года, который с 2026 года составляет 100%.
Для квартиры в многоквартирном доме: до 10 млн драмов — 0,05%; 10–25 млн — 5 000 + 0,1%; 25–47 млн — 20 000 + 0,2%; 47–75 млн — 64 000 + 0,4%; 75–100 млн — 176 000 + 0,6%; 100–200 млн — 326 000 + 1%; свыше 200 млн — 1 326 000 + 1,5%. Это семь ступеней, а не шесть, как публикуют некоторые англоязычные источники.
Ставки не менялись. Реформа 2021 года вводилась поэтапно: 25% в 2021, 30% в 2022, 35% в 2023, 50% в 2024, 75% в 2025 и 100% с 2026 года. Так как коэффициент — простой множитель, счёт 2026 года ровно на треть выше счёта 2025 года по любому облагаемому объекту.
Да. Для домов действует отдельная семиступенчатая шкала, начинающаяся с 7 млн драмов. Примерно до 48,75 млн драмов дом платит немного больше, чем квартира той же стоимости, а выше этой отметки — меньше. Важно: земля под домом уже входит в ту же кадастровую стоимость и отдельно не облагается.
Налог уплачивается до 1 декабря налогового года включительно. Расчёт делает община, декларацию собственник не подаёт. За просрочку на неуплаченную сумму начисляется ежедневная пеня — точный размер смотрите на платёжном портале. Оплатить можно через e-payments.am, hartak.am или pay.e-community.am.
Самый прямой путь — калькулятор Комитета кадастра на e-cadastre.am/ratedEstate, но он требует идентификации по ID-карте со считывателем. Стоимость также указана в годовом уведомлении от администрации района и доступна на hartak.am. Кадастровая стоимость фиксируется на три года — текущие значения действуют по 2026 год включительно.
Да. Ставки и сроки одинаковы для граждан Армении, иностранцев и нерезидентов. Налог привязан к объекту недвижимости, а не к гражданству или налоговому резидентству владельца.
Общего необлагаемого порога больше нет — прежняя льгота для объектов дешевле 3 млн драмов отменена в 2021 году, и нижняя ступень облагается по 0,05%, а не по 0%. Льготы статьи 230 в основном институциональные. Есть льготы для семей погибших военнослужащих, а также для срочников и контрактников — по сообщениям, в пределах 40 млн драмов кадастровой стоимости; это стоит уточнить в своей общине. Совет старейшин общины может установить дополнительные местные льготы.