Գործարքների թվայնացում
Հիփոթեքով բնակարանի գործարքը հնարավոր կլինի կնքել հեռավար․ ինչ է հաստատվել և երբ կգործարկվի համակարգը
Իրավական հիմքն ու ստանդարտ պայմանագրերը հաստատված են, սակայն Կադաստրի նոր էլեկտրոնային գործիքի գործարկումը դեռ պաշտոնապես չի հայտարարվել։
Բովանդակություն
Կարճ պատասխանը
Հայաստանը ստեղծել է իրավական հիմք, որպեսզի գնորդը, վաճառողը և բանկը որոշ հիփոթեքային գործարքներ կնքեն Կադաստրի էլեկտրոնային հարթակում՝ առանց նոտարական վավերացման։ Գնորդը կարող է ստորագրել նաև Հայաստանից դուրս գտնվելիս։
Սա դեռ չի նշանակում, որ ցանկացած բնակարան կարելի է այսօր հեռավար գնել։ Արտոնությունը գործում է միայն երկու տեսակի խառը պայմանագրի, բանկի կամ իրավասու վարկային կազմակերպության մասնակցության և կառավարության ձևանմուշն առանց լրացուցիչ պայմանների օգտագործելու դեպքում։ Գործիքի գործարկման պաշտոնական հայտարարություն դեռ չկա։
Ինչ է փոխվում
Հաստատվել են երկու ճշգրիտ ձևանմուշ
Մեկը վերաբերում է կառուցվող գույք գնելու իրավունքին և հիփոթեքին, մյուսը՝ անշարժ գույքի առուվաճառքին և հիփոթեքին։ Դրանք խառը պայմանագրեր են, որոնց կողմ է նաև ֆինանսավորող կազմակերպությունը։
Նոտարը բացառվում է միայն սահմանված պայմաններով
Պայմանագիրը պետք է կնքվի Կադաստրի հարթակում, բանկի կամ հիփոթեք տրամադրելու իրավունք ունեցող վարկային կազմակերպության մասնակցությամբ, կառավարության ձևանմուշով և առանց լրացուցիչ պայմանների։
Գրանցման գործընթացը սկսում է բանկը
Էլեկտրոնային պայմանագիրը կնքելուց հետո պետական գրանցման դիմումը ներկայացնում է բանկը կամ իրավասու վարկային կազմակերպությունը, ոչ թե գնորդը։
Հեռավար ստորագրումը նախատեսված է նաև արտերկրից
Կառավարության պաշտոնական պարզաբանմամբ՝ գնորդը կարող է պայմանագիրը վավերացնել Հայաստանում կամ Հայաստանի սահմաններից դուրս գտնվելիս։
Ում է վերաբերում այս փոփոխությունը
Ում է դա վերաբերում
- Հիփոթեքով գույք գնող անձը, երբ գործարքին մասնակցում է բանկ կամ իրավասու վարկային կազմակերպություն։
- Վաճառողը կամ կառուցապատողը, որը համաձայնում է կիրառել կառավարության ճշգրիտ ձևանմուշը։
- Արտերկրում գտնվող գնորդը, եթե նույնականացման և ստորագրման տեխնիկական պահանջները կատարված են։
Ում չի վերաբերում
- Կանխիկ կամ առանց հիփոթեքային ֆինանսավորման առուվաճառքի բոլոր գործարքները։
- Պայմանագրերը, որոնց կողմերը ցանկանում են ավելացնել ձևանմուշով չնախատեսված պայմաններ։
- Այլ տեսակի անշարժ գույքի գործարքները, որոնց համար օրենքը շարունակում է պահանջել նոտարական վավերացում։
Ինչպես էր և ինչպես կլինի
Մինչ այժմ
- Գնորդը սովորաբար անձամբ այցելում էր նոտարի կամ արտերկրից լիազորագիր էր տրամադրում։
- Պայմանագրի կնքումը և պետական գրանցման ներկայացումը առանձին քայլեր էին։
Գործարկումից հետո
- Համապատասխան եռակողմ պայմանագիրը կստորագրվի Կադաստրի էլեկտրոնային հարթակում։
- Ճշգրիտ ձևանմուշի դեպքում նոտարական վավերացում չի պահանջվի։
- Գրանցման դիմումը էլեկտրոնային եղանակով կներկայացնի ֆինանսավորող կազմակերպությունը։
Գործնական ժամանակագրություն
- Հաստատված
Օրենսդրական հիմքն ուժի մեջ է մտել
ՀՕ-413-Ն և ՀՕ-414-Ն օրենքները թույլատրեցին սահմանված խառը պայմանագրերը կնքել էլեկտրոնային հարթակում՝ հատուկ պայմանների պահպանմամբ։
- Հաստատված
Հրապարակվել է N 1084-Ն որոշումը
Սահմանվել են էլեկտրոնային ներկայացման և պետական գրանցման գործնական ընթացակարգեր։
- Հաստատված
Հրապարակվել են պայմանագրերի ձևերը
N 1093-Ն որոշմամբ հաստատվել են առուվաճառք–հիփոթեք և գնելու իրավունք–հիփոթեք խառը պայմանագրերի ձևանմուշները։
- Գործիքի տեղադրումից և գործարկումից հետոԴեռ չի կատարվել
Ծառայությունը կդառնա կիրառելի
Պաշտոնական գործարկման ամսաթիվ դեռ չի հայտարարվել։ Որոշումների սահմանած վերջնաժամկետներն են 23 և 24 հունվարի 2027-ը։
Ինչ կարող եք անել հիմա
- Ձեր բանկից ճշտեք՝ արդյոք և երբ է այն միանալու նոր էլեկտրոնային ընթացակարգին։
- Ստուգեք՝ գործարքը համապատասխանում է արդյոք օրենքով նախատեսված երկու պայմանագրային տեսակներից մեկին։
- Մինչև Կադաստրի պաշտոնական գործարկման հայտարարությունը մի ենթադրեք, որ նոտարի կամ լիազորագրի գործող ընթացակարգն արդեն վերացել է։
- Եթե անհրաժեշտ են լրացուցիչ պայմաններ, նախապես խորհրդակցեք բանկի և իրավաբանի հետ․ այդ դեպքում նոտարական բացառությունը կարող է չկիրառվել։
Ինչը դեռ պարզ չէ
- Կադաստրի գործիքի գործարկման ճշգրիտ օրը։
- Որ բանկերն ու վարկային կազմակերպություններն առաջինը կտրամադրեն ծառայությունը։
- Օգտատիրոջ նույնականացման և արտերկրից ստորագրման վերջնական տեխնիկական քայլերը։
Պաշտոնական աղբյուրները
Առաջնային աղբյուրը փաստաթղթի տեքստն է։ Կասկածի դեպքում կարդացեք բնագիրը։
- ՀՕ-413-Ն օրենք (բացվում է նոր պատուհանում)ARLIS
- ՀՕ-414-Ն օրենք (բացվում է նոր պատուհանում)ARLIS
- ՀՀ կառավարության N 1084-Ն որոշում (բացվում է նոր պատուհանում)ARLIS
- ՀՀ կառավարության N 1093-Ն որոշում (բացվում է նոր պատուհանում)ARLIS
- Կառավարության նիստի պաշտոնական հաղորդագրություն (բացվում է նոր պատուհանում)ՀՀ կառավարություն
