Գույքահարկի հաշվիչ (անշարժ գույքի հարկ)
Հաշվեք բնակարանի, տան, ոչ բնակելի տարածքի կամ հողամասի տարեկան հարկը 2026 թվականի դրույքաչափերով։
Գույքի տեսակը
Արժույթ
Օրինակելի արժեք։ Ձեր փաստացի կադաստրային արժեքը նայեք e-cadastre.am-ում։
Տարեկան գույքահարկ · 2026 թվականին
֏84,000
≈ ֏7,000 ամսական, եթե գումարը կուտակեք · կադաստրային արժեքի 0.1615%-ը
Գնահատական է։ Հարկային խորհրդատվություն չէ։
2025 ֏63,0002026 ֏84,000+33%
Դրույքաչափերը չեն փոխվել։ 2021-ի բարեփոխման աստիճանական ներդրումը 2026-ին հասավ իր վերջնական 100%-ին։
- Հարկման բազա
- ֏52,000,000
- Փաստացի դրույքաչափ
- 0.1615%
- Ամսական համարժեք
- ֏7,000
- Փոփոխությունը 2025-ի համեմատ
- +֏21,000
Շուկայականին մոտարկված կադաստրային արժեք
Սահմանային դրույքաչափը՝ 0.40%
Վճարվում է մեկ անգամ՝ մինչև դեկտեմբերի 1-ը
+33%
Իսկ եթ՞ե…
Ինչպես է կազմվում այս գումարը
Դուք 0.40% աստիճանի 17.9%-ի մեջ եք
| Աստիճան | Դրույքաչափ | Ձեր գումարը այս աստիճանում | Հարկը այս աստիճանից |
|---|---|---|---|
| մինչև ֏10,000,000 | 0.050% | ֏10,000,000 | ֏5,000 |
| ֏10,000,000 – ֏25,000,000 | 0.10% | ֏15,000,000 | ֏15,000 |
| ֏25,000,000 – ֏47,000,000 | 0.20% | ֏22,000,000 | ֏44,000 |
| ֏47,000,000 – ֏75,000,000 | 0.40% | ֏5,000,000 | ֏20,000 |
| ֏75,000,000 – ֏100,000,000 | 0.60% | — | — |
| ֏100,000,000 – ֏200,000,000 | 1.00% | — | — |
| ֏200,000,000-ից ավելի | 1.50% | — | — |
| Ընդամենը (100%) | ֏52,000,000 | ֏84,000 |
Ձեր սահմանային դրույքաչափը 0.40% է, բայց քանի որ ցածր աստիճանները հարկվում են ավելի ցածր դրույքաչափերով, ձեր փաստացի դրույքաչափը 0.1615% է։
Դրույքաչափերը՝ ՀՀ հարկային օրենսգրքի 229-րդ հոդված, աստիճանական ներդրումը՝ 233-րդ հոդվածի 7-րդ մաս։ arlis.am
Դրույքաչափերը ստուգվել են՝ 2026-07
Չի ներառում աղբահանության վճարը, շենքի կառավարման վճարը, ապահովագրությունը և փոխադրամիջոցների գույքահարկը։
Կադաստրային արժեքը շուկայական գինը չէ
Հարկվում է շուկայականին մոտարկված կադաստրային արժեքը, որը սահմանում է Կադաստրի կոմիտեն և ամրագրվում է երեք տարով։ Այն ոչ գործարքի գինն է, ոչ բանկի գնահատականը, ոչ էլ list.am-ի հայտարարության գինը։
Արտոնությունները նեղ են
2021-ից ընդհանուր չհարկվող շեմ չկա՝ մինչև 3 մլն դրամի արտոնությունը վերացվել է։ Արտոնությունները հիմնականում ինստիտուցիոնալ են, կան նաև զոհված և ժամկետային ծառայողների համար։ Համայնքի ավագանին կարող է լրացուցիչ արտոնություն սահմանել։
Վերջնաժամկետը՝ դեկտեմբերի 1
Հարկը հաշվարկում է համայնքը, հայտարարագիր ներկայացնել պետք չէ։ Վճարեք մինչև հարկային տարվա դեկտեմբերի 1-ը՝ e-payments.am, hartak.am կամ pay.e-community.am հարթակներով։ Ուշացման դեպքում օրական տույժ է հաշվարկվում։
FAQ
Հաճախ տրվող հարցեր գույքահարկի մասին
Ամենակարևորը Հայաստանում անշարժ գույքի տարեկան հարկի հաշվարկի, դրույքաչափերի և վճարման ժամկետների մասին։
Հարկվում է շուկայականին մոտարկված կադաստրային արժեքը։ Կիրառվում է յոթաստիճան աճողական սանդղակ՝ 0,05%-ից մինչև 1,5%։ Յուրաքանչյուր դրույքաչափ կիրառվում է միայն համապատասխան շեմը գերազանցող մասի նկատմամբ, ոչ թե ամբողջ արժեքի։ Ստացված գումարը բազմապատկվում է տվյալ տարվա գործակցով, որը 2026-ից և հետո 100% է։
Բազմաբնակարան շենքի բնակարանի համար՝ մինչև 10 մլն դրամ՝ 0,05%․ 10–25 մլն՝ 5000 դրամ + 0,1%․ 25–47 մլն՝ 20 000 + 0,2%․ 47–75 մլն՝ 64 000 + 0,4%․ 75–100 մլն՝ 176 000 + 0,6%․ 100–200 մլն՝ 326 000 + 1%․ 200 մլն-ից ավելի՝ 1 326 000 + 1,5%։ Սա յոթ աստիճան է, ոչ թե վեց, ինչպես գրում են որոշ անգլալեզու աղբյուրներ։
Դրույքաչափերը չեն փոխվել։ 2021-ի բարեփոխումը ներդրվել է աստիճանաբար՝ 2021-ին 25%, 2022-ին 30%, 2023-ին 35%, 2024-ին 50%, 2025-ին 75%, իսկ 2026-ից՝ 100%։ Քանի որ գործակիցը պարզ բազմապատկիչ է, յուրաքանչյուր հարկվող գույքի հարկը 2026-ին ուղիղ մեկ երրորդով ավելի է, քան 2025-ին։
Այո։ Առանձնատան համար գործում է առանձին յոթաստիճան սանդղակ, որը սկսվում է 7 մլն դրամից։ Մոտավորապես 48,75 մլն դրամից ցածր արժեքի դեպքում տունը վճարում է փոքր-ինչ ավելի, իսկ բարձր արժեքի դեպքում՝ պակաս։ Կարևոր է․ տան տակի հողամասը արդեն ներառված է նույն կադաստրային արժեքի մեջ և առանձին չի հարկվում։
Հարկը վճարվում է մինչև հարկային տարվա դեկտեմբերի 1-ը ներառյալ։ Հաշվարկն իրականացնում է համայնքը՝ հայտարարագիր ներկայացնելու անհրաժեշտություն չկա։ Ուշացման դեպքում չվճարված գումարի նկատմամբ հաշվարկվում է օրական տույժ՝ ճշգրիտ չափը տեսեք վճարային հարթակում։ Վճարել կարելի է e-payments.am, hartak.am և pay.e-community.am կայքերով։
Ամենաուղիղ ճանապարհը Կադաստրի կոմիտեի հաշվիչն է՝ e-cadastre.am/ratedEstate, բայց այն պահանջում է նույնականացում ID քարտով և քարտ կարդացող սարքով։ Արժեքը նշված է նաև համայնքի ուղարկած տարեկան ծանուցման մեջ և hartak.am-ում։ Կադաստրային արժեքը ամրագրվում է երեք տարով՝ ներկայիս արժեքները գործում են մինչև 2026 թվականը ներառյալ։
Այո։ Դրույքաչափերն ու ժամկետները նույնն են ՀՀ քաղաքացիների, օտարերկրացիների և ոչ ռեզիդենտների համար։ Հարկը կապված է գույքի, ոչ թե սեփականատիրոջ քաղաքացիության կամ ռեզիդենտության հետ։
2021-ից ընդհանուր չհարկվող շեմ չկա՝ մինչև 3 մլն դրամի հին արտոնությունը վերացվել է, և ամենացածր աստիճանը հարկվում է 0,05%-ով։ Հարկային օրենսգրքի 230-րդ հոդվածի արտոնությունները հիմնականում ինստիտուցիոնալ են։ Արտոնություններ կան զոհված և ժամկետային ու պայմանագրային զինծառայողների համար՝ մինչև 40 մլն դրամ կադաստրային արժեքի մասով, ինչը խորհուրդ ենք տալիս ճշտել ձեր համայնքում։ Համայնքի ավագանին կարող է լրացուցիչ տեղական արտոնություն սահմանել։