Цифровые сделки с недвижимостью
Ипотечную сделку можно будет заключить дистанционно: что утверждено и когда запустят систему
Правовая основа и типовые договоры утверждены, но Кадастр пока официально не объявлял о запуске нового электронного инструмента.
Содержание
Коротко
В Армении создан правовой механизм, позволяющий покупателю, продавцу и кредитору заключать отдельные ипотечные сделки на электронной платформе Кадастра без нотариального удостоверения. По разъяснению Правительства, покупатель сможет подписать договор как в Армении, так и за рубежом.
Это не означает, что любую квартиру уже можно купить дистанционно. Исключение касается лишь двух видов смешанных договоров, требует участия банка или уполномоченной ипотечной кредитной организации и применения точной правительственной формы без дополнительных условий. Официального сообщения о запуске пока нет.
Что меняется
Утверждены две точные формы
Первая объединяет право покупки объекта в строящемся здании и ипотеку, вторая — куплю-продажу недвижимости и ипотеку. Финансирующая организация является стороной сделки.
Освобождение от нотариуса действует при узких условиях
Договор должен быть заключён на платформе Кадастра при участии банка или ипотечной кредитной организации, строго по правительственной форме и без дополнительных условий.
Регистрацию начинает кредитор
После электронной подписи заявление о государственной регистрации подаёт банк или уполномоченная кредитная организация, а не покупатель.
Предусмотрено подписание из-за рубежа
В официальном разъяснении Правительства указано, что покупатель сможет подтвердить договор, находясь в Армении или за её пределами.
На кого распространяется
Кого это касается
- Покупатель с ипотечным финансированием, если в сделке участвует банк или уполномоченный ипотечный кредитор.
- Продавец или застройщик, согласный использовать точную правительственную форму.
- Покупатель за рубежом, способный выполнить окончательные требования идентификации и электронной подписи.
Кого это не касается
- Все сделки за наличные или без ипотечного финансирования.
- Договоры, в которые стороны хотят добавить условия вне утверждённой формы.
- Другие сделки с недвижимостью, для которых нотариальное удостоверение остаётся обязательным.
Как было и как будет
До сих пор
- Покупатель обычно лично посещал нотариуса либо оформлял доверенность за рубежом.
- Подписание договора и подача на государственную регистрацию были отдельными шагами.
После запуска платформы
- Подходящий трёхсторонний договор будет подписываться на платформе Кадастра.
- При точном соблюдении формы нотариальное удостоверение не потребуется.
- Финансирующая организация подаст документы на регистрацию электронно.
Практическая хронология
- Подтверждено
Вступили в силу основные законы
ЗО-413-Н и ЗО-414-Н разрешили оформлять определённые смешанные договоры на электронной платформе при соблюдении строгих условий.
- Подтверждено
Опубликовано решение N 1084-Н
Оно установило практические правила электронной подачи и государственной регистрации.
- Подтверждено
Опубликованы формы договоров
Решение N 1093-Н утвердило формы купли-продажи с ипотекой и права покупки с ипотекой.
- После установки и запуска инструментаЕщё не произошло
Услугой можно будет пользоваться
Официальная дата запуска не объявлена. Предельные сроки по решениям — 23 и 24 января 2027 года.
Что можно сделать сейчас
- Уточните в своём банке, планирует ли он поддерживать новый порядок и с какой даты.
- Проверьте, относится ли сделка к одному из двух указанных в законе видов договора.
- До объявления Кадастра не исходите из того, что действующий порядок с нотариусом или доверенностью уже отменён.
- Если нужны дополнительные условия, заранее проконсультируйтесь с кредитором и юристом: исключение из нотариального порядка может не применяться.
Что пока неясно
- Точный день запуска инструмента Кадастра.
- Какие банки и кредитные организации подключатся первыми.
- Окончательные пользовательские шаги идентификации и подписания из-за рубежа.
Официальные источники
Первоисточник — сам документ. В спорных случаях читайте оригинальный текст.
- Закон ЗО-413-Н (откроется в новой вкладке)ARLIS
- Закон ЗО-414-Н (откроется в новой вкладке)ARLIS
- Решение Правительства N 1084-Н (откроется в новой вкладке)ARLIS
- Решение Правительства N 1093-Н (откроется в новой вкладке)ARLIS
- Официальное сообщение о заседании Правительства (откроется в новой вкладке)Правительство Армении
