Изменения возврата подоходного налога по ипотеке в Армении: лимиты и сроки поэтапной отмены

Система возврата подоходного налога по ипотеке в Армении уже вошла в фазу поэтапного сворачивания. Теперь важно учитывать не только саму льготу, но и дату выдачи ипотеки, а также регион, где находится недвижимость.

Ключевые изменения: квартальный лимит 750 000 AMD для кредитов, полученных с 1 января 2025 года, разные даты прекращения по оценочным зонам Еревана и последующие сроки 2027 и 2029 годов для регионов.

Проверено 29 июля 2026 года. Право зависит от даты кредита, оценочной зоны объекта, даты разрешения на строительство и предусмотренных законом исключений. До подписания договора уточните право по конкретному объекту и кредиту в КГД Армении.

Изменение квартального лимита возврата подоходного налога

Для ипотечных кредитов, полученных с 1 января 2025 года, максимальный возврат составляет 750 000 AMD за квартал суммарно для заемщика и созаемщиков. Возврат не может превышать ни соответствующие ипотечные проценты, ни уплаченный за период подоходный налог.

Поэтапное прекращение системы возврата подоходного налога по регионам

Законодательные изменения предусматривают поэтапное прекращение системы возврата подоходного налога согласно следующему графику:

• Ереван Ограничение вводилось по оценочным зонам, а не одной городской датой: зона 1 — для кредитов после 1 июля 2022 года; зона 2 — после 1 января 2023 года; зона 3 — после 1 июля 2023 года; остальные зоны Еревана — после 1 января 2025 года.

• Марзы Арагацотн, Арарат, Армавир и Котайк Для ипотечных кредитов, полученных после 1 января 2027 года, если недвижимость находится на административных территориях этих марзов, возврат подоходного налога осуществляться не будет.

• Другие марзы Для ипотечных кредитов, полученных после 1 января 2029 года, если недвижимость находится на административных территориях марзов Ширак, Лори, Тавуш, Гегаркуник, Вайоц Дзор и Сюник, возврат подоходного налога осуществляться не будет.

Исключения

Налоговый кодекс предусматривает исключения, в том числе для подходящей недвижимости в установленных приграничных населенных пунктах. Переходное исключение также может применяться к проекту в Ереване, разрешение на строительство которого выдано до 1 января 2022 года. Стоимость сделки должна укладываться в установленный законом предел 55 миллионов AMD.

Официальный источник

См. статью 160 Налогового кодекса Армении. Это общий обзор, а не официальное решение о праве на возврат или налоговая консультация.