Заявление на возврат подоходного налога по ипотеке в Армении (2026)

Перед подачей проверьте основные условия

Проходить процедуру имеет смысл только тогда, когда ипотека и сделка соответствуют программе. Основные действующие условия:

• Вы являетесь наемным работником, и подоходный налог с вашей зарплаты или приравненных к ней выплат рассчитывается и уплачивается в Армении.
• Ипотека получена в финансовой организации-резиденте Армении 1 января 2018 года или позднее.
• Кредит направлен на покупку квартиры непосредственно у застройщика в построенном или строящемся многоквартирном доме, покупку индивидуального дома непосредственно у застройщика — организации или индивидуального предпринимателя, строительство собственного индивидуального дома в Армении либо на жилье по соответствующей государственной или муниципальной программе.
• При покупке договорная стоимость сделки не превышает 55 млн драмов. Это цена объекта по договору, а не основная сумма кредита.
• Созаемщик может подать заявление, только если он также является наемным работником и собственником или сособственником жилья.
• Каждый заемщик или созаемщик может воспользоваться программой только по одному ипотечному кредиту, оформленному по договору от 1 января 2018 года или позднее.

Обычная покупка на вторичном рынке у частного собственника не подходит. Не подходит и покупка у физического лица, которое ранее приобрело у застройщика право застройки.

Имеют значение также местонахождение объекта и дата получения кредита. Ограничение в Ереване действует для кредитов, полученных после 1 июля 2022 года в оценочной зоне 1; после 1 января 2023 года в зоне 2; после 1 июля 2023 года в зоне 3; и после 1 января 2025 года во всех остальных зонах. Исключение именно из ереванского ограничения может применяться, если разрешение на строительство объекта выдано до 1 января 2022 года. Для новых кредитов после 1 января 2027 года программа прекращается в Арагацотне, Арарате, Армавире и Котайке, кроме населенных пунктов из официального приграничного перечня. Для остальных марзов соответствующая дата — 1 января 2029 года; исключение для приграничных населенных пунктов действует и для этого ограничения.

Если случай неоднозначный, до включения возврата в финансовые расчеты проверьте действующую статью 160 Налогового кодекса или получите разъяснение КГД.

Документы для первого заявления

Для первого обращения подготовьте заявление о подтверждении права на возврат и документы, соответствующие вашей сделке. Постановление Правительства № 1321-Н требует представить соответствующие документы и их копии.

• Документ, удостоверяющий личность: паспорт или ID-карта гражданина РА; в применимых случаях — документ о праве проживания в Армении или конвенционный проездной документ беженца.
• Номер общественных услуг: номер общественных услуг (ՀԾՀ) или номер справки об отсутствии такого номера; также ИНН (ՀՎՀՀ), если он у вас есть.
• Ипотечные документы: оригинал ипотечного кредитного договора или нотариально заверенная копия, график погашения и свидетельство о государственной регистрации права собственности, права покупки недвижимости в строящемся здании или соответствующего права застройки.
• Подтверждение прямой покупки или строительства: справка застройщика о том, что квартира или дом приобретается непосредственно у него; либо действующее разрешение на строительство, если вы строите индивидуальный дом. Для государственной или муниципальной программы используется справка соответствующего органа.
• Договор по объекту: оригинал договора купли-продажи или предварительного договора, договора о праве покупки недвижимости в строящемся здании, договора приобретения права застройки либо применимого договора государственной/муниципальной программы.

Точный набор зависит от того, покупаете ли вы готовую квартиру, право в строящемся доме, индивидуальный дом у застройщика или строите собственный дом. Полная официальная формулировка приведена в руководстве КГД по ипотечному возврату и Постановлении Правительства № 1321-Н.

Как подать заявление: шаг за шагом

Шаг 1 — 1Дайте кредитору согласие на передачу данных

Уточните в банке или кредитной организации, что вы дали согласие на электронную передачу данных о соответствующих уплаченных процентах. Финансовая организация передает эти сведения в КГД через ACRA Credit Reporting.

Вам не нужно загружать новую банковскую справку с каждым квартальным заявлением. Но если данные ACRA отсутствуют, портал не сможет правильно рассчитать возврат или принять заявление.

Шаг 2 — 2Подготовьте однократный бумажный пакет

Заполните установленную КГД форму заявления о подтверждении права на возврат подоходного налога. Форма и порядок ее подачи опубликованы на официальной странице форм КГД (на армянском языке). Приложите перечисленные выше документы и копии.

Не путайте это первое заявление с последующим квартальным заявлением на выплату. Это разные формы, которые подаются разными способами.

Шаг 3 — 3Подайте пакет в любое отделение обслуживания налогоплательщиков

Первый пакет подается лично или по почте в любое отделение обслуживания налогоплательщиков КГД. Адреса и телефоны опубликованы в официальном списке центров обслуживания КГД.

Квартальное электронное заявление не заменяет эту первичную проверку документов.

Шаг 4 — 4Дождитесь подтверждения права

КГД рассматривает первое заявление:

• в обычном случае — в течение 15 рабочих дней;
• при приобретении жилья по договору приобретения права застройки — в течение 30 рабочих дней.

При отказе КГД должен уведомить о его основании в тот же применимый срок.

Шаг 5 — 5Зарегистрируйтесь в Информационном портале индивидуальных счетов

После одобрения используйте официальный Информационный портал индивидуальных счетов. Разумно оформить доступ заранее, чтобы не задерживать первое квартальное заявление.

Если у вас есть электронная подпись, выберите регистрацию, заполните заявление на доступ к индивидуальному счету, скачайте и подпишите его электронной подписью, затем загрузите подписанный файл. Ссылка для активации придет на электронную почту.

Если вы не используете электронную подпись, руководство КГД позволяет запросить доступ через отделение обслуживания, представив действующий email, документ, удостоверяющий личность, и номер общественных услуг. В руководстве также описана отправка тех же данных и сканированного заявления на доступ по адресу secretariat@petekamutner.am.

Этот email используется для регистрации на портале. Само заявление на ипотечный возврат все равно подается внутри портала.

Шаг 6 — 6Проверьте наличие данных за квартал

До создания заявления убедитесь, что:

• каждый работодатель, налог которого должен войти в расчет возврата, представил расчеты и полностью уплатил задекларированное обязательство по подоходному налогу с зарплаты за каждый месяц квартала; сумма, относящаяся к работодателю с неоплаченными обязательствами, станет доступна после его оплаты;
• банк или кредитная организация передали через ACRA данные о соответствующих уплаченных процентах за квартал.

Если одного из источников данных нет, портал обычно сообщает об этом. Вместо загрузки заменяющих справок обратитесь в бухгалтерию работодателя или к кредитору.

Шаг 7 — 7Создайте и отправьте электронное заявление

Войдите на портал и:

• откройте раздел «Եկամտային հարկի վերադարձի դիմումների գրանցամատյան» — реестр заявлений на возврат подоходного налога;
• создайте новое заявление;
• выберите отчетный квартал;
• укажите номер телефона и действующий банковский счет, принадлежащий вам;
• дайте согласие на проверку банковского счета;
• проверьте автоматически заполненные данные и при необходимости скорректируйте запрашиваемую сумму;
• нажмите «Հանձնել ՊԵԿ», чтобы передать заявление в КГД.

Укажите принадлежащий вам счет, который будет действителен не менее восьми дней: через Центральный банк проверяются и действительность, и принадлежность счета. Созаемщик подает отдельное заявление через собственный кабинет и указывает собственный счет. Установленный законом квартальный максимум является общим для заемщика и всех созаемщиков.

За следующие кварталы подается только новое электронное заявление, если сведения в первоначальных документах не изменились. Новый бумажный пакет не нужен.

Сроки подачи и выплаты

Окончательного срока подачи нет

КГД прямо указывает, что окончательный срок для представления первых подтверждающих право документов и квартального заявления на возврат не установлен. Право не утрачивается только потому, что вы не подали заявление сразу после завершения квартала.

При этом каждый квартал оформляется отдельно. На практике подавайте заявление после того, как в портале появились данные об уплаченном работодателем налоге и процентах, переданные кредитором через ACRA.

Об изменениях сообщайте до 10-го числа

Если сведения в первоначальных документах изменились, сообщите об этом КГД с подтверждающими документами не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем изменения. Изменение графика погашения ипотеки исключено из этого правила уведомления.

Сколько занимает выплата

Практическое руководство КГД говорит, что при наличии всех необходимых налоговых данных и сведений о процентах успешная выплата обычно поступает в течение нескольких часов и максимум трех рабочих дней. Формальная процедура по Постановлению № 1321-Н состоит из двух последовательных этапов: КГД направляет платежное поручение в течение трех рабочих дней, а перевод на счет выполняется в течение трех рабочих дней после его направления. Поэтому предусмотренная законом процедура в целом может занять до шести рабочих дней.

Это правила обработки, а не безусловная гарантия зачисления в тот же день. При задержке проверьте статус заявления на портале.

Почему заявление могут отклонить

Существуют две разные группы оснований.

Первое заявление о подтверждении права

Однократное заявление может быть отклонено, если:

• договорная стоимость покупки превышает 55 млн драмов;
• заемщик или созаемщик уже воспользовался программой по другой ипотеке после 2018 года;
• к дате кредита и местонахождению объекта применяется ереванское или региональное ограничение;
• не представлены обязательные первоначальные документы;
• заемщик, кредитор, цель кредита или сделка с недвижимостью не соответствуют базовым условиям статьи 160 Налогового кодекса.

Квартальное электронное заявление

Электронное заявление может быть отклонено или система может не разрешить его отправку, если:

• по конкретному работодателю задекларированные обязательства по подоходному налогу с зарплаты уплачены не полностью; относящаяся к этому работодателю сумма станет доступна после оплаты;
• отсутствуют необходимые данные банка/ACRA о процентах или документы после заявленного изменения;
• ваши персональные данные в учетных или налоговых документах законодательно отнесены к сведениям ограниченного использования, а работодатель отдельно не представил требуемые данные о зарплате и налоге;
• за тот же отчетный период вы воспользовались специальным возвратом подоходного налога для компенсации платы за обучение;
• после изменения обстоятельств возникло одно из условий, исключающих первоначальное право;
• номер банковского счета неверен, недействителен или не принадлежит вам;
• имеется излишне возвращенная сумма, а вы не согласились зачесть ее за счет будущих возвратов.

При отказе КГД должен сообщить причину в течение трех рабочих дней. Если перевод отклонен банком, исправьте реквизиты счета и подайте новое электронное заявление.

Быстрая проверка, если портал не показывает сумму

Если сумма не отображается или заявление не отправляется, последовательно проверьте:

• правильный ли отчетный квартал выбран;
• полностью ли уплатили задекларированный налог с зарплаты все работодатели, налог которых должен войти в расчет возврата;
• передал ли кредитор через ACRA данные о соответствующих процентах;
• принадлежит ли банковский счет вам и остается ли он действующим;
• изменились ли сведения о кредите, собственности, договоре или объекте без уведомления КГД;
• использовали ли вы специальный возврат платы за обучение за тот же период;
• есть ли излишний возврат, по которому ожидается ваше согласие на зачет или погашение.

Возврат ограничен наименьшей из применимых сумм: уплаченным за квартал подоходным налогом с соответствующей зарплаты, подлежащими возврату уплаченными ипотечными процентами за вычетом процентов, оплаченных за счет субсидии, и установленным законом квартальным максимумом. Общий максимум для заемщика и созаемщиков составляет 1,5 млн драмов за квартал для кредитов, полученных с 1 января 2018 года по 31 декабря 2024 года включительно, и 750 000 драмов для кредитов, полученных 1 января 2025 года или позднее.

Предварительную сумму можно оценить с помощью нашего калькулятора возврата подоходного налога, но фактическая выплата определяется данными портала и КГД.

Официальные ссылки

• Информационный портал индивидуальных счетов
• Пошаговое руководство КГД по ипотечному возврату
• Официальные формы заявлений КГД и порядок подачи
• Действующий Налоговый кодекс РА — статья 160
• Постановление Правительства № 1321-Н — порядок подачи и возврата
• Разъяснение КГД о лимите и территориальных изменениях с 2025 года
• Отделения обслуживания налогоплательщиков КГД
• Официальные карты оценочных зон Еревана
• Официальный перечень приграничных населенных пунктов

Важное примечание

Эта инструкция носит информационный характер и не заменяет индивидуальное решение КГД или профессиональную налоговую консультацию. При необычном договоре, рефинансировании, наследовании, особой договоренности созаемщиков или изменении права собственности получите письменное разъяснение КГД до того, как рассчитывать на возврат.