Section du suivi du développement d'Erevan
Noragyugh — « Nouveau centre d’Erevan »
Approuvé, avant travauxLe quartier de Noragyugh, dans le district de Kentron, sur la colline de Paskevich au bord de la gorge de la Hrazdan, doit être reconstruit pour devenir un nouveau centre-ville. Le projet porte sur 83,9 hectares et environ 155 bâtiments pour quelque 65 000 habitants, avec une dizaine d’années de travaux.
Dernière mise à jour:
État actuel
À Noragyugh, les décisions nécessaires aux expropriations sont prises, mais rien n’a été construit. Le gouvernement a approuvé le projet le 29 janvier 2026 et autorisé le maire à signer des contrats d’acquisition avec DITI Construction et DITI Development. Par la décision n° 567 du 23 avril, environ 81 hectares ont été déclarés d’intérêt public supérieur ; les propriétaires doivent recevoir la valeur de marché majorée de 30 %. La mairie avait annoncé que l’évaluation des biens et l’indemnisation suivraient, mais aucune évaluation ni offre d’indemnisation n’a été rendue publique à ce jour. Le programme gouvernemental 2026–2031, adopté en août, annonce que le projet « sera lancé », sans échéance ni budget. Le maire l’a présenté à des investisseurs en juin puis en septembre. Au 25 octobre 2026, aucun accord d’investissement n’est signé et aucun bailleur de fonds n’est connu. La justification technico-économique n’a pas été publiée, aucun concours d’architecture n’a eu lieu et les travaux n’ont pas commencé. Tout repose sur le plan général adopté le 10 septembre 2024, après quatre ans pendant lesquels la capitale n’avait pas de plan directeur valide.
Comment cette page est construite
Chaque entrée renvoie à une source datée et publiée : décision gouvernementale, communication officielle de la ville, contrat signé, appel d'offres achevé, acte judiciaire ou article d'un média fiable attestant le fait. Les promesses et échéances futures sont séparées sous « À surveiller ensuite ».
Étapes confirmées
Le maire charge des architectes français d’un concept pour Noragyugh
Selon la mairie d’Erevan, le maire Avinyan a rencontré des architectes français, parmi lesquels Jean-Michel Wilmotte, et les a chargés d’étudier les problèmes et les perspectives du quartier avant de soumettre des propositions de concept. Il n’a été question ni de budget, ni de calendrier, ni de financement.
Sources:Yerevan MunicipalityWilmotte présente à Paris des concepts pour Noragyugh et la Cascade
À Paris, Jean-Michel Wilmotte a présenté au maire Avinyan deux pistes pour achever la Cascade et un projet de rénovation de Noragyugh, quartier voisin du centre d’Erevan.
Sources:ARKA News AgencyTransparency International déconseille d’approuver le projet de plan général
Après l’audience publique du 8 août 2024 à l’hôtel de ville, le Centre anticorruption de Transparency International a publié ses observations sur le projet de plan général et son évaluation environnementale stratégique. Il y relève des chiffres de population contradictoires et demande que le texte soit renvoyé pour révision.
Sources:HetqLe Conseil des anciens adopte le nouveau plan général d’Erevan
Le texte a été adopté par 32 voix contre 13, avec 2 abstentions. Élaboré par Yerevan Project CJSC sur une base SIG, le plan accorde entre autres à la gorge de la Hrazdan le statut de zone verte spécialement protégée, où la construction est limitée.
Le gouvernement approuve le programme de Noragyugh et autorise l’expropriation
Le gouvernement a approuvé le programme et autorisé le maire d’Erevan à signer, au nom de l’État, des contrats d’acquisition avec DITI Construction CJSC et DITI Development CJSC. Le projet présenté compte 83,9 hectares, 155 bâtiments, quelque 2 à 2,5 millions de m² et environ 65 000 habitants. Le site s’étend autour de la colline de Paskevich jusqu’à la gorge de la Hrazdan, et les propriétaires recevraient la valeur de marché majorée de 30 %.
Un projet de texte ministériel désigne les sociétés DITI comme opérateur
Un projet de texte du ministère de l’Administration territoriale et des Infrastructures situe la zone concernée dans le quartier de Noragyugh, à Kentron, au croisement des avenues Isakov et Monte Melkonyan et sur la colline de Paskevich. DITI Construction et DITI Development y sont désignées comme acquéreurs des biens et opérateurs du projet. Le texte n’était alors qu’un projet.
Sources:Times.am (citing Fakt)Le gouvernement déclare Noragyugh d’intérêt public supérieur
La décision n° 567 porte sur environ 81 hectares délimités par l’échangeur des avenues Isakov et Monte Melkonyan, la colline de Paskevich et la gorge de la Hrazdan. Les sociétés DITI en sont les opérateurs et les acquéreurs des biens ; les propriétaires recevront la valeur de marché majorée de 30 %. Pour que les travaux suivent un ordre précis, le texte fixe un ratio de 1:2 : dans la partie plane, l’opérateur ne pourra acquérir qu’après avoir procédé à des acquisitions sur une superficie comparable de la colline. Le 5 mai, la mairie a annoncé que l’évaluation des biens et l’indemnisation allaient commencer sur cette base. Aucune date n’a été donnée.
Avinyan présente Noragyugh à des investisseurs émiratis, sans accord
Le maire a présenté le projet à Ahmed Al Shamsi, directeur général du groupe Trojan Construction Holding, et à Eduard Sukiasyan, fondateur de Silk Capital. Il a aussi été question du complexe Promenade et des jardins de Dalma. Rien n’a été signé.
Sources:PanARMENIAN.NetLe Parlement adopte un programme gouvernemental qui annonce le lancement de Noragyugh
L’Assemblée nationale a adopté le programme du gouvernement pour 2026–2031 par 63 voix contre 24. Le chapitre consacré à l’urbanisme indique que le programme d’investissement « Downtown Yerevan » de Noragyugh « sera lancé », sans échéance ni budget. Le point suivant prévoit la mise en œuvre des projets de forêt urbaine de Dalma et de zones vertes dans la gorge de la Hrazdan et à Nork-Marash. Dans son programme électoral d’avril 2026, le parti Contrat civil fixait encore 2036 comme horizon de réalisation.
Le maire discute de Noragyugh avec Royal Front Investments et Dubai Duty Free
Avinyan a rencontré Sina Al Fattahi, membre du conseil d’administration de Royal Front Investments, et Salah Tahlak, de Dubai Duty Free. Ils ont fait le point sur l’avancement du projet, son concept et les possibilités d’investissement, et le maire a écrit sur Telegram que l’intérêt « continue de croître ». Aucun accord, montant ni calendrier n’a été annoncé.
À surveiller ensuite (pas encore confirmé)
- Si les rencontres avec des investisseurs de juin et de septembre débouchent sur un accord d’investissement signé et un bailleur de fonds identifié.
- La publication de la justification technico-économique, toujours en préparation selon la mairie.
- Les premières évaluations et offres d’indemnisation au titre de la décision n° 567, et l’application concrète de la règle 1:2 entre la colline et la partie plane.
- Un concours d’architecture ou un plan directeur approuvé pour le site.
- La façon dont le projet s’accordera avec le plan général de 2024, qui a fait de la gorge de la Hrazdan une zone verte spécialement protégée.
Cette page recense des faits d'infrastructure, pas des prévisions de prix. Les projets peuvent être retardés, modifiés ou annulés ; une étape confirmée ne garantit pas une hausse des prix.
