Calculateur location ou achat
Comparez les conséquences financières de la location et de l'achat d'un logement en Arménie
Devise
Utilisez la valeur cadastrale estimée sur la base du marché figurant sur votre avis fiscal ou sur e-cadastre.am, et non le prix d'achat.
Recommandation
L'achat est plus avantageux
sur 10 ans
Économies réalisées en achetant
֏13 801 388
Patrimoine net en cas de location
֏25 404 574
Patrimoine net en cas d'achat
֏39 205 963
Total des loyers versés
֏30 186 942
Coût total de l'achat
֏45 097 813
Coûts inclus dans ce scénario
Taxe foncière annuelle (2026)
֏13 000
Assurance de la première année
֏45 000
Frais d'achat ponctuels
֏300 000
Frais de vente à la sortie
֏1 180 291
Seuil de rentabilité
L'achat devient plus avantageux après 2 ans
Un scénario, pas une prévision
La hausse des loyers, le rendement des placements et l'appréciation sont vos hypothèses modifiables. Utilisez des valeurs prudentes et comparez plusieurs scénarios.
Hausse de la valeur du bien
Le patrimoine de l'acheteur correspond à la valeur projetée du bien, diminuée du prêt restant et des frais de vente, plus l'épargne de trésorerie investie.
Coûts cachés de la propriété
La taxe foncière applique le barème progressif arménien des appartements à la valeur cadastrale saisie. L'entretien, l'assurance, l'achat et la vente reposent sur vos hypothèses modifiables.
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