Calculateur de taxe foncière (impôt immobilier)
Calculez la taxe annuelle d'un appartement, d'une maison, d'un local non résidentiel ou d'un terrain selon les taux de 2026.
Type de bien
Devise
Valeur donnée à titre d'exemple : consultez la vôtre sur e-cadastre.am.
Taxe foncière annuelle · en 2026
֏84,000
≈ ֏7,000 par mois si vous mettez cette somme de côté · 0.1615% de la valeur cadastrale
Estimation. Ne constitue pas un conseil fiscal.
2025 ֏63,0002026 ֏84,000+33%
Les taux n'ont pas changé. La mise en œuvre progressive de la réforme de 2021 a atteint son niveau définitif de 100 % en 2026.
- Base imposable
- ֏52,000,000
- Taux effectif
- 0.1615%
- Équivalent mensuel
- ֏7,000
- Évolution par rapport à 2025
- +֏21,000
Valeur cadastrale estimée sur la base du marché
Taux marginal de 0.40%
À payer en une fois, au plus tard le 1er décembre
+33%
Et si…
Comment ce montant est calculé
Vous avez parcouru 17.9% de la tranche à 0.40%
| Tranche | Taux | Votre montant dans cette tranche | Taxe correspondant à cette tranche |
|---|---|---|---|
| jusqu'à ֏10,000,000 | 0.050% | ֏10,000,000 | ֏5,000 |
| ֏10,000,000 – ֏25,000,000 | 0.10% | ֏15,000,000 | ֏15,000 |
| ֏25,000,000 – ֏47,000,000 | 0.20% | ֏22,000,000 | ֏44,000 |
| ֏47,000,000 – ֏75,000,000 | 0.40% | ֏5,000,000 | ֏20,000 |
| ֏75,000,000 – ֏100,000,000 | 0.60% | — | — |
| ֏100,000,000 – ֏200,000,000 | 1.00% | — | — |
| au-delà de ֏200,000,000 | 1.50% | — | — |
| Total (100 %) | ֏52,000,000 | ֏84,000 |
Votre taux marginal est de 0.40%, mais comme les tranches inférieures sont imposées à des taux plus faibles, votre taux effectif est de 0.1615%.
Taux fixés par l'art. 229 du Code fiscal de la RA ; mise en œuvre progressive prévue par l'art. 233(7). arlis.am
Taux vérifiés le 2026-07
N'inclut pas la taxe d'enlèvement des ordures, les frais de gestion de l'immeuble, l'assurance ni la taxe sur les véhicules.
La valeur cadastrale n'est pas le prix du marché
La taxe est calculée sur la valeur cadastrale estimée sur la base du marché, fixée par le Comité du cadastre pour une durée de trois ans. Il ne s'agit ni du prix de transaction, ni d'une expertise bancaire, ni du prix demandé sur list.am.
Les exonérations sont limitées
Il n'existe plus de seuil général d'exonération depuis 2021 : l'ancienne exonération en dessous de 3 millions d'AMD a été supprimée. Les exonérations prévues à l'art. 230 concernent principalement des institutions, avec des allègements pour les familles de militaires morts au combat ainsi que pour les militaires du contingent et sous contrat. Les conseils municipaux peuvent accorder des allègements locaux supplémentaires.
La date limite est fixée au 1er décembre
La collectivité locale établit la taxe : aucune déclaration n'est à déposer. Payez-la au plus tard le 1er décembre de l'année fiscale sur e-payments.am, hartak.am ou pay.e-community.am. Tout retard de paiement entraîne une pénalité journalière.
FAQ
Questions fréquentes sur la taxe foncière en Arménie
L'essentiel sur le calcul de la taxe foncière annuelle, les tranches de 2026 et la date limite de paiement.
La base d'imposition est la valeur cadastrale estimée sur la base du marché. Un barème progressif à sept tranches, de 0,05 % à 1,5 %, est appliqué, et chaque taux porte uniquement sur la part de la valeur dépassant le seuil correspondant, jamais sur le montant total. Le résultat est ensuite multiplié par le coefficient de l'année, qui est de 100 % à partir de 2026.
Pour un appartement situé dans un immeuble collectif : jusqu'à 10 M AMD — 0,05 % ; de 10 à 25 M — 5 000 + 0,1 % ; de 25 à 47 M — 20 000 + 0,2 % ; de 47 à 75 M — 64 000 + 0,4 % ; de 75 à 100 M — 176 000 + 0,6 % ; de 100 à 200 M — 326 000 + 1 % ; au-delà de 200 M — 1 326 000 + 1,5 %. Il s'agit de sept tranches, et non de six comme l'indiquent plusieurs sources anglophones.
Les taux n'ont pas changé. La réforme de 2021 a été mise en œuvre progressivement : 25 % en 2021, 30 % en 2022, 35 % en 2023, 50 % en 2024, 75 % en 2025 et 100 % à partir de 2026. Le coefficient étant un simple multiplicateur, la taxe due en 2026 pour chaque bien imposable est exactement un tiers plus élevée que celle de 2025.
Oui. Les maisons sont soumises à un barème distinct à sept tranches, qui commence à 7 millions d'AMD. En dessous d'environ 48,75 millions d'AMD, une maison est légèrement plus imposée qu'un appartement de même valeur ; au-delà, elle l'est moins. Point important : le terrain sur lequel se trouve la maison est déjà inclus dans la même valeur cadastrale et n'est pas imposé séparément.
Elle doit être payée au plus tard le 1er décembre de l'année fiscale. La collectivité locale l'établit, de sorte que le propriétaire n'a aucune déclaration à déposer. Tout retard entraîne une pénalité journalière sur le montant restant dû ; vérifiez son montant exact sur le portail de paiement. Vous pouvez payer sur e-payments.am, hartak.am ou pay.e-community.am.
La méthode la plus directe consiste à utiliser le calculateur du Comité du cadastre sur e-cadastre.am/ratedEstate, mais il exige une identification électronique au moyen d'une carte d'identité et d'un lecteur de cartes. Cette valeur figure également sur l'avis annuel de l'administration de votre district et sur hartak.am. Les valeurs cadastrales sont fixées pour trois ans ; celles actuellement en vigueur le restent jusqu'à fin 2026.
Oui. Les taux et la date limite sont identiques pour les citoyens arméniens, les étrangers et les non-résidents. La taxe est liée au bien, et non à la nationalité ou à la résidence fiscale de son propriétaire.
Il n'existe plus de seuil général d'exonération : l'ancienne exonération des biens d'une valeur inférieure à 3 millions d'AMD a été supprimée en 2021, et la tranche la plus basse est imposée à 0,05 % au lieu de 0 %. Les exonérations prévues à l'art. 230 concernent principalement des institutions. Des allègements existent pour les familles de militaires morts au combat ainsi que pour les militaires du contingent et sous contrat et s'appliqueraient, selon les informations disponibles, jusqu'à une valeur cadastrale de 40 millions d'AMD ; vérifiez ce point auprès de votre collectivité locale. Les conseils municipaux peuvent également accorder des allègements locaux supplémentaires.