Անշարժ գույքի շուկայի միտումները 2026 թվականին

Թարմացվել է 2026 թվականի հուլիսի 29-ին․ ստորև նշված մակրոտնտեսական թվերը կապված են թվագրված պաշտոնական աղբյուրների հետ։ Գների, շրջանների և ներդրումների բաժինները խմբագրական սցենարներ ու ստուգաթերթեր են, ոչ թե եկամտաբերության կանխատեսումներ։

Տնտեսական ելակետ

2026 թվականի հունիսի 9-ին Արժույթի միջազգային հիմնադրամը կանխատեսել է, որ Հայաստանի իրական ՀՆԱ-ն 2026 թվականին կաճի մոտ 5¼%-ով։ ԱՄՀ-ն նաև ընդգծել է բացառիկ բարձր անորոշությունը, ներքին պահանջարկի մեղմացումը, առևտրային խափանումները, ապրանքների գնային ճնշումը և համաշխարհային ֆինանսական պայմանների խստացումը։

ՀՆԱ-ն բնակարանների գների ինդեքս չէ։ Տնտեսական աճը կարող է աջակցել եկամուտներին և պահանջարկին, մինչդեռ հիփոթեքի արժեքը, նոր առաջարկը, տեղադրությունը, հանձնման ռիսկը և գնորդի իրավունակությունը կարող են կոնկրետ գույքի արդյունքը տանել այլ ուղղությամբ։

Գնային սցենարներ, ոչ թե տոկոսային կանխատեսում

Նախկին՝ 2026 թվականին բնակելի գների համատարած 5–8% աճի պնդման համար այս հոդվածում վստահելի աղբյուր չկար, ուստի թիվը հեռացվել է։ Փոխարենը ստուգեք հետևյալ սցենարները։

• Հիմնական սցենար․ առաջարկվող գները տարբերվում են ըստ շրջանի, շինարարության փուլի, բնակարանի, վճարման ժամանակացույցի և կառուցապատողի, ոչ թե շարժվում մեկ ընդհանուր տոկոսով։
• Դրական սցենար․ կոնկրետ ավարտված նախագիծն ունի փաստաթղթավորված տեղական պահանջարկ, քիչ համադրելի առաջարկ և ֆինանսավորված ենթակառուցվածք։
• Բացասական սցենար․ ֆինանսավորումը թանկանում է, մրցակից նախագծերը մեծացնում են առաջարկը, հանձնումը ուշանում է կամ սպասվող ենթակառուցվածքը չի իրականացվում։

Գրանցված շուկայի տվյալները ստուգեք Կադաստրի կոմիտեի 2026 թվականի ամսական և եռամսյակային հաշվետվություններում, իսկ դրանք առանձին համեմատեք Karucapatoxic-ի ընթացիկ առաջարկվող գների աղյուսակի հետ։

Շրջանների ուսումնասիրության ցանկ

Սա վարկանիշ չէ։ Այս շրջանները ներկայացնում են տարբեր հարցեր, որոնք գնորդը կարող է ուսումնասիրել։

• Կենտրոն և Արաբկիր․ արդյո՞ք հավելավճարը հիմնավորված է կոնկրետ փողոցով, շենքի որակով, կայանատեղիով և իրատեսական վարձավճարով։
• Դավթաշեն և Աջափնյակ․ տրանսպորտային կամ ենթակառուցվածքային ո՞ր փոփոխություններն են ֆինանսավորված և իրականացվում, այլ ոչ միայն հայտարարված։
• Ավան և Նոր Նորք․ ինչպե՞ս են երթևեկությունը, բարձրությունը, ջեռուցման ծախսերը, հարմարությունները և մրցակից առաջարկը ազդում կոնկրետ բնակարանի վրա։
• Մալաթիա-Սեբաստիա․ արդյո՞ք ավելի ցածր մուտքային գինը փոխհատուցում է գնորդի տրանսպորտային և հետագա վաճառքի պահանջները։

Կայուն և խելացի բնակություն

«Կանաչ» և «խելացի» բնորոշումները դիտարկեք որպես ստուգման ենթակա պնդումներ։ Պահանջեք էներգաարդյունավետության բնութագիր, ջերմամեկուսացման և ապակեպատման տվյալներ, ջեռուցման ու հովացման նախագիծ, ընդհանուր տարածքների ծախսեր, սարքավորումների երաշխիք, ծրագրային աջակցություն և փոխարինման պատասխանատվություն։ Միայն գովազդային անվանումը չի ապացուցում ավելի ցածր ծախս կամ վաճառքի հավելավճար։

Ներդրումային հնարավորություններ

Սրանք ստուգման սցենարներ են, ոչ թե առաջարկություններ։

• Երկարաժամկետ բնակելի վարձակալություն․ իրատեսական վարձավճարը ստուգեք համադրելի պայմանագրերով կամ ընթացիկ առաջարկներով, հաշվարկեք թափուր մնալը, կահավորումը, հարկը, սպասարկումն ու կառավարումը։
• Վերանորոգում․ մինչև ավելացված արժեքը հաշվարկելը ստացեք տեխնիկական զննություն, աշխատանքների մանրամասն նախահաշիվ, թույլտվությունների պահանջներ և պահուստային բյուջե։
• Առևտրային կամ ճկուն օգտագործման տարածք․ ստուգեք թույլատրելի օգտագործումը, մուտքը, կոմունիկացիաները, հարդարման ծախսը, վարձակալի պահանջարկը և ելքի սցենարը։ Ընդհանուր էլեկտրոնային առևտրի կամ զբոսաշրջության լուրերից պահանջարկ մի ենթադրեք։

Յուրաքանչյուր տարբերակի համար հաշվարկեք բացասական սցենար և ստուգեք սեփականության իրավունքը, թույլտվությունները, ծանրաբեռնվածությունները, հանձնման պայմաններն ու կառուցապատողի հանձնման պատմությունը։

Ֆինանսավորում

Մի քանի բանկից ստացեք գրավոր և թվագրված առաջարկներ։ Համեմատեք անվանական ու տարեկան փաստացի տոկոսադրույքները, վճարները, ապահովագրությունը, արժույթը, կանխավճարը, գրավի գնահատումը, վաղաժամկետ մարման և տոկոսադրույքի վերանայման պայմանները։ Կենտրոնական բանկի վարկերի տոկոսադրույքների ամսական շարքը շուկայի հղում է, ոչ թե անհատական հիփոթեքային առաջարկ։ Մեր հիփոթեքային հաշվիչը սցենարների գործիք է, ոչ թե բանկի առաջարկ։