Հայաստանում հիփոթեքային եկամտային հարկի վերադարձի փոփոխությունները. սահմանաչափեր և փուլային դադարեցման ժամկետներ

Հայաստանում հիփոթեքային վարկերի եկամտային հարկի վերադարձի համակարգը արդեն մտել է փուլային դադարեցման շրջան։ Այժմ կարևոր է ոչ միայն արտոնության առկայությունը, այլ նաև այն, թե երբ է ձևակերպվել հիփոթեքը և որ տարածաշրջանում է գտնվում գույքը։

Հիմնական փոփոխություններն են 2025 թվականի հունվարի 1-ից ստացված վարկերի համար 750,000 դրամ եռամսյակային սահմանաչափը, Երևանի գնահատման գոտիների տարբեր ժամկետները և մարզերի համար 2027 ու 2029 թվականների հաջորդող ժամկետները։

Վերանայվել է 2026 թ. հուլիսի 29-ին։ Իրավունքը կախված է վարկի ամսաթվից, գույքի գնահատման գոտուց, շինարարության թույլտվության ամսաթվից և օրենսգրքի բացառություններից։ Մինչև պայմանագիր կնքելը տվյալ գույքի և վարկի իրավասությունը ճշտեք ՊԵԿ-ի հետ։

Եկամտային հարկի եռամսյակային վերադարձի սահմանաչափի փոփոխություն

2025 թվականի հունվարի 1-ից ստացված հիփոթեքային վարկերի դեպքում առավելագույն վերադարձը վարկառուի և համավարկառուների համար միասին կազմում է 750,000 դրամ մեկ եռամսյակում։ Վերադարձը չի կարող գերազանցել ոչ տվյալ ժամանակահատվածի համապատասխան հիփոթեքային տոկոսը, ոչ էլ վճարված եկամտային հարկը։

Եկամտային հարկի վերադարձի համակարգի աստիճանական դադարեցում ըստ մարզերի

Օրենսդրական փոփոխություններով նախատեսվում է աստիճանաբար դադարեցնել եկամտային հարկի վերադարձի համակարգի կիրառումը՝ ըստ հետևյալ ժամանակացույցի.

• Երևան Սահմանափակումը ներդրվել է ըստ գնահատման գոտիների, ոչ թե մեկ ընդհանուր ամսաթվով՝ 1-ին գոտու համար՝ 2022 թ. հուլիսի 1-ից հետո, 2-րդ գոտու համար՝ 2023 թ. հունվարի 1-ից հետո, 3-րդ գոտու համար՝ 2023 թ. հուլիսի 1-ից հետո, իսկ Երևանի մնացած գոտիների համար՝ 2025 թ. հունվարի 1-ից հետո ստացված վարկերի դեպքում։

• Արագածոտնի, Արարատի, Արմավիրի և Կոտայքի մարզեր 2027 թվականի հունվարի 1-ից հետո ստացված հիփոթեքային վարկերի դեպքում, եթե անշարժ գույքը գտնվում է նշված մարզերի վարչական տարածքներում, եկամտային հարկի վերադարձ չի իրականացվի։

• Այլ մարզեր 2029 թվականի հունվարի 1-ից հետո ստացված հիփոթեքային վարկերի դեպքում, եթե անշարժ գույքը գտնվում է Շիրակի, Լոռու, Տավուշի, Գեղարքունիքի, Վայոց Ձորի և Սյունիքի մարզերի վարչական տարածքներում, եկամտային հարկի վերադարձ չի իրականացվի։

Բացառություններ

Հարկային օրենսգիրքը նախատեսում է բացառություններ, այդ թվում՝ սահմանված սահմանամերձ բնակավայրերում գտնվող համապատասխան գույքի համար։ Անցումային բացառություն կարող է գործել նաև Երևանի այն նախագծի համար, որի շինարարության թույլտվությունը տրվել է մինչև 2022 թ. հունվարի 1-ը։ Գործարքի արժեքը նույնպես պետք է չգերազանցի օրենքով սահմանված 55 միլիոն դրամը։

Պաշտոնական աղբյուր

Տես ՀՀ հարկային օրենսգրքի 160-րդ հոդվածը։ Այս ակնարկը ընդհանուր տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավասության պաշտոնական որոշում կամ հարկային խորհրդատվություն։