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Modifications du remboursement de l’impôt sur le revenu lié aux prêts hypothécaires en Arménie : plafonds et calendrier de suppression progressive
Le système arménien de remboursement de l’impôt sur le revenu lié aux prêts hypothécaires est déjà entré dans sa phase de suppression progressive. Les règles dépendent désormais de la date d’octroi du prêt hypothécaire et de la région où se situe le bien. Les acheteurs doivent donc vérifier à la fois la date de signature et la région avant de compter sur cet avantage.
Les principales modifications sont le plafond trimestriel de 750 000 AMD pour les prêts hypothécaires accordés à compter du 1er janvier 2025, les dates butoirs propres aux zones d’évaluation d’Erevan et les échéances ultérieures de 2027 et 2029 pour les régions.
Vérifié le 29 juillet 2026. L’éligibilité dépend de la date du prêt, de la zone d’évaluation du bien, de la date du permis de construire et des exceptions prévues par la loi. Avant de signer, confirmez l’éligibilité du bien et du prêt concernés auprès du Comité des recettes de l’État d’Arménie.
Modification du plafond trimestriel de remboursement de l’impôt sur le revenu
Pour les prêts hypothécaires accordés à compter du 1er janvier 2025, le remboursement maximal est de 750 000 AMD par trimestre au total pour l’emprunteur et les éventuels coemprunteurs. Le remboursement ne peut dépasser ni les intérêts hypothécaires admissibles payés ni l’impôt sur le revenu acquitté pour la période.
Suppression progressive du système de remboursement de l’impôt sur le revenu par région
Les modifications législatives prévoient une suppression progressive du système de remboursement de l’impôt sur le revenu selon le calendrier suivant :
Erevan La date butoir a été introduite par zone d’évaluation et non à une date unique pour toute la ville : zone 1 pour les prêts accordés après le 1er juillet 2022 ; zone 2 après le 1er janvier 2023 ; zone 3 après le 1er juillet 2023 ; et les autres zones d’Erevan après le 1er janvier 2025.
Régions d’Aragatsotn, d’Ararat, d’Armavir et de Kotayk Pour les prêts hypothécaires accordés après le 1er janvier 2027, aucun remboursement de l’impôt sur le revenu ne sera effectué si le bien immobilier est situé sur le territoire administratif de l’une de ces régions.
Autres régions Pour les prêts hypothécaires accordés après le 1er janvier 2029, aucun remboursement de l’impôt sur le revenu ne sera effectué si le bien immobilier est situé sur le territoire administratif des régions de Shirak, Lori, Tavush, Gegharkunik, Vayots Dzor ou Syunik.
Exceptions
Le Code fiscal prévoit des exceptions, notamment pour les biens admissibles situés dans certaines localités frontalières désignées. Une exception transitoire peut également s’appliquer à un projet d’Erevan dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 2022. La valeur de la transaction ne doit pas non plus dépasser le plafond légal de 55 millions d’AMD.
Source officielle
Consultez l’article 160 du Code fiscal arménien. Cette présentation fournit des informations générales et ne constitue ni une décision d’éligibilité ni un conseil fiscal.