Immobiliensteuerrechner (Grundsteuer)

Grundlage ist der marktnahe Katasterwert. Es gilt eine progressive Skala mit sieben Stufen von 0,05 % bis 1,5 %. Jeder Satz wird nur auf den Wertanteil oberhalb des jeweiligen Schwellenwerts angewandt – niemals auf den Gesamtbetrag. Das Ergebnis wird anschließend mit dem Koeffizienten des jeweiligen Jahres multipliziert, der ab 2026 bei 100 % liegt.

Für eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus gelten folgende Sätze: bis 10 Mio. AMD – 0,05 %; 10–25 Mio. – 5.000 + 0,1 %; 25–47 Mio. – 20.000 + 0,2 %; 47–75 Mio. – 64.000 + 0,4 %; 75–100 Mio. – 176.000 + 0,6 %; 100–200 Mio. – 326.000 + 1 %; über 200 Mio. – 1.326.000 + 1,5 %. Das sind sieben Tarifstufen und nicht sechs, wie in mehreren englischsprachigen Quellen angegeben.

Die Steuersätze haben sich nicht geändert. Die Reform von 2021 wurde stufenweise eingeführt: 25 % im Jahr 2021, 30 % im Jahr 2022, 35 % im Jahr 2023, 50 % im Jahr 2024, 75 % im Jahr 2025 und 100 % ab 2026. Da der Koeffizient ein einfacher Multiplikator ist, liegt die Steuerrechnung jeder steuerpflichtigen Immobilie 2026 genau ein Drittel über der Rechnung von 2025.

Ja. Für Häuser gilt eine eigene Tabelle mit sieben Tarifstufen, die bei 7 Millionen AMD beginnt. Unterhalb von etwa 48,75 Millionen AMD fällt für ein Haus etwas mehr Steuer an als für eine gleichwertige Wohnung, oberhalb davon weniger. Wichtig ist, dass das Grundstück unter dem Haus bereits im selben Katasterwert enthalten ist und nicht separat besteuert wird.

Sie ist spätestens am 1. Dezember des Steuerjahres zu zahlen. Die Gemeinde setzt sie fest, sodass der Eigentümer keine Steuererklärung abgeben muss. Bei verspäteter Zahlung fällt täglich ein Säumniszuschlag auf den ausstehenden Betrag an – prüfen Sie die genaue Höhe im Zahlungsportal. Sie können über e-payments.am, hartak.am oder pay.e-community.am zahlen.

Am direktesten geht dies über den Rechner des Katasterkomitees unter e-cadastre.am/ratedEstate. Dafür ist jedoch eine eID-Identifikation mit Personalausweis und Kartenlesegerät erforderlich. Der Wert steht außerdem im jährlichen Bescheid Ihrer Bezirksverwaltung und auf hartak.am. Katasterwerte werden für drei Jahre festgesetzt – die aktuellen Werte gelten bis einschließlich 2026.

Ja. Die Steuersätze und die Zahlungsfrist sind für armenische Staatsbürger, Ausländer und Gebietsfremde gleich. Die Steuer ist an die Immobilie gebunden, nicht an die Staatsangehörigkeit oder den steuerlichen Wohnsitz des Eigentümers.

Einen allgemeinen steuerfreien Schwellenwert gibt es nicht mehr – die frühere Befreiung für Immobilien unter 3 Millionen AMD wurde 2021 abgeschafft, und die niedrigste Stufe wird mit 0,05 % statt 0 % besteuert. Die Befreiungen nach Art. 230 gelten größtenteils für Institutionen. Erleichterungen bestehen für Familien gefallener Soldaten sowie für Wehrpflichtige und Vertragssoldaten, Berichten zufolge bis zu einem Katasterwert von 40 Millionen AMD – lassen Sie dies von Ihrer Gemeinde bestätigen. Gemeinderäte können außerdem zusätzliche örtliche Erleichterungen gewähren.