Schätzen Sie Grundrate, monatlichen Gesamtaufwand, Zinsen, Pflichtkosten und effektive Jahreskosten einer Hypothek in Armenien.
Was möchten Sie berechnen?
Währung
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Jahre
1 Jahr30 Jahre
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Nur ein Beispielwert — ersetzen Sie ihn durch den Nominalzins aus dem schriftlichen Bankangebot.
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Einkommensteuer 20 %: ֏100.000 pro Monat. Ohne Gehalt geben Sie 0 ein.
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Geben Sie Bank-, Bewertungs-, Kontoeröffnungs- und andere obligatorische Anfangskosten ein.
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Geben Sie die im Angebot verlangten laufenden Versicherungs-, Konto- und Servicekosten ein.
Geschätzter monatlicher Gesamtaufwand
֏272.674
Grundrate: ֏272.674
Nach der Einkommensteuer-Rückerstattung
֏172.674pro Monat im ersten Jahr
Rückerstattung im Schnitt ֏100.000 pro Monat (vierteljährlich ausgezahlt), ֏22.014.352 über die gesamte Laufzeit.
Annahmen: 20 % Einkommensteuer auf ֏500.000 Bruttogehalt, ein förderfähiger Neubau direkt vom Bauträger und eine Hypothek ab 2025 (Obergrenze ֏750.000 pro Quartal). Ob Sie berechtigt sind, bestätigt das staatliche Einnahmenkomitee (SRC).
Die Schätzung unterstellt einen festen Nominalzins, gleiche Monatsraten, bei Unterzeichnung gezahlte Anfangsgebühren und unveränderte Monatskosten. Anzahlung, Immobiliensteuer, Kaufsteuern oder Registrierungskosten und Zinsänderungen sind nicht enthalten. Maßgeblich sind der offizielle Effektivzins und Tilgungsplan der Bank.
Zinsannahme
Hier wird kein Marktzins behauptet oder zitiert. Der Startwert von 12,5 % ist ein Beispiel; ersetzen Sie ihn durch ein datiertes schriftliches Bankangebot. Annahmen geprüft im Juli 2026.
Gebühren und Effektivkosten
Fügen Sie alle obligatorischen Anfangs- und laufenden Kosten des Angebots hinzu. Die geschätzten effektiven Jahreskosten berücksichtigen diese Angaben, sind aber nicht der offizielle Effektivzins der Bank.
Nur ein Szenario
Dieser Rechner ist eine Planungsschätzung und kein Bankangebot. Vergleichen Sie das Ergebnis mit Effektivzins, Gebühren, Versicherungsbedingungen und Tilgungsplan der Bank.
Wie sich die Hypothekenrate in Armenien zusammensetzt
Die Monatsrate besteht aus der über die Laufzeit verteilten Kreditsumme plus den Zinsen auf die noch offene Restschuld. Pflichtgebühren und Versicherung kommen obendrauf — vergleichen Sie Angebote deshalb am gesamten monatlichen Aufwand und nicht nur am beworbenen Zinssatz.
Übliche Zinssätze
Die veröffentlichten Zinssätze unterscheiden sich stark je nach Bank und Programm, und staatlich geförderte Programme liegen deutlich unter den üblichen kommerziellen Angeboten. Prüfen Sie die aktuellen veröffentlichten Zinssätze, bevor Sie einen hier eintragen.
Kreditlaufzeiten
Die meisten armenischen Banken verlangen eine Mindestanzahlung von 10–30 % des Immobilienwerts
Hypothekendarlehen sind mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren erhältlich; am häufigsten werden 15–20 Jahre gewählt
Was Ihre Monatsrate verändert
Eine höhere Anzahlung verkleinert den Kredit, eine längere Laufzeit verteilt ihn auf mehr Monate, und ein niedrigerer Nominalzins senkt den Zinsanteil. Ändern Sie oben jeweils nur einen Wert, um zu sehen, was Ihre Rate am stärksten bewegt.
Häufige Fragen zu Hypothekenraten, Anzahlungen und Kreditlaufzeiten in Armenien.
Geben Sie Immobilienpreis, Anzahlung, Nominalzins, Laufzeit, obligatorische Anfangsgebühren und laufende Kosten ein, um Grundrate, monatlichen Gesamtaufwand, Finanzierungskosten und effektive Jahreskosten zu schätzen.
Verwenden Sie die Anzahlung aus dem datierten Bankangebot oder den Programmbedingungen. Vergleichen Sie anschließend höhere Beträge, um die Wirkung auf Kreditsumme, Monatsrate und Gesamtzinsen zu sehen.
Verwenden Sie den datierten Nominalzins aus dem schriftlichen Angebot Ihrer Bank. Der Startwert von 12,5 % dient nur als Beispiel und wird nicht als aktueller Marktzins dargestellt. Vergleichen Sie das Ergebnis mit dem offiziellen Effektivzins der Bank.
Eine längere Laufzeit senkt in der Regel die Monatsrate, erhöht aber die Gesamtzinsen. Eine kürzere Laufzeit erhöht die monatlichen Kosten, reduziert jedoch die über die gesamte Kreditlaufzeit gezahlten Zinsen.
Ja. Eine höhere Anzahlung reduziert die Kreditsumme und damit in der Regel sowohl die Monatsrate als auch die insgesamt gezahlten Zinsen.
Die Gesamtzahlung enthält Kapital, Nominalzinsen, eingegebene Anfangsgebühren und laufende Kosten über die gewählte Laufzeit. Nicht enthalten sind Anzahlung, Immobiliensteuer, Registrierungs- oder Kaufkosten und künftige Zinsänderungen. Die geschätzten effektiven Jahreskosten berücksichtigen ausgewählte Kreditkosten, sind aber nicht der offizielle Effektivzins der Bank.
Ja. Dieser Rechner zeigt bereits die Monatsrate im ersten Jahr nach der Einkommensteuer-Rückerstattung für das eingegebene Bruttogehalt. Der Rechner für die Einkommensteuer-Rückerstattung ergänzt die Aufstellung nach Quartalen, die Grenze, die Ihre Erstattung bestimmt, und die Voraussetzungen.
Der Hypothekenrechner nutzt die Annuitätenformel: gleich hohe Monatsraten, die jeweils die Zinsen auf die Restschuld und einen Tilgungsanteil enthalten. In den ersten Jahren überwiegen die Zinsen, später sinkt ihr Anteil. Versicherung und obligatorische Monatskosten kommen zu dieser Rate hinzu.
Der Rechner unterstellt einen festen Nominalzins und gleiche Monatsraten. Die Bank rechnet mit eigener Tagezählung, dem Auszahlungsdatum, ihren Versicherungstarifen und dem offiziellen Effektivzins, daher sind kleine Abweichungen normal. Maßgeblich ist der Tilgungsplan der Bank.
Wechseln Sie zu „Wie viel Kredit ich bekomme“ und geben Sie Ihr monatliches Nettoeinkommen und andere Kreditraten ein. Der Rechner nimmt den von Ihnen gewählten Einkommensanteil (standardmäßig 35 % – unsere Annahme, keine Bankvorgabe), zieht andere Kredite ab und rechnet den Rest bei Ihrem Zins, Ihrer Laufzeit und Anzahlung in einen maximalen Kredit und Wohnungspreis um. Jede Bank wendet ihr eigenes Limit an und prüft Ihre Bonität; das Ergebnis ist ein Ausgangspunkt.
Geschätzter monatlicher Gesamtaufwand
֏272.674
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