Կարո՞ղ են օտարերկրացիները Հայաստանում բնակարան գնել․ այն ամենը, ինչ պետք է իմանալ

Հայաստանը կամաց-կամաց դարձել է տարածաշրջանում անշարժ գույք գնել ցանկացող օտարերկրացիների համար ամենագրավիչ ուղղություններից մեկը։ Հարուստ մշակութային ժառանգությունը, արագ զարգացող Երևանը և անշարժ գույքի համեմատաբար մատչելի գները, որոնք զգալիորեն ցածր են եվրոպական ու մերձավորարևելյան շատ շուկաներից, երկիրը դարձնում են հետաքրքիր ներդրողների, հեռավար աշխատողների և արտերկրում երկրորդ տուն փնտրողների համար։ Եթե դրան ավելացնենք աճող տնտեսությունը, ակտիվ տեխնոլոգիական ոլորտը և օտարերկրացիների հանդեպ բաց ու բարեհամբույր վերաբերմունքը, պարզ է դառնում, թե ինչու են ավելի ու ավելի շատ մարդիկ նույն հարցը տալիս. արդյոք այստեղ իսկապե՞ս կարելի է բնակարան գնել։

Կարճ պատասխանը այո է, և գործընթացը հաճախ ավելի պարզ է, քան առաջին հայացքից թվում է։ Հայաստանը պահպանել է հետխորհրդային տարածաշրջանում անշարժ գույքի սեփականության ամենաբաց ռեժիմներից մեկը, ինչը թույլ է տալիս օտարերկրյա քաղաքացիներին համեմատաբար քիչ սահմանափակումներով գնել բնակարաններ և այլ շինություններ։ Անկախ նրանից՝ փնտրում եք ժամանակակից բարձրահարկ Երևանի կենտրոնում, հարմարավետ բնակարան զարգացող թաղամասերից մեկում կամ բոլոր հարմարություններով նորակառույց բնակարան, շուկայում կան իրական հնարավորություններ այնպիսի գներով, որոնք դժվար է գտնել այլուր։

Այս ուղեցույցում կներկայացնենք այն ամենը, ինչ պետք է իմանաք, եթե որպես օտարերկրացի ցանկանում եք գույք գնել Հայաստանում։ Կխոսենք օտարերկրացիների սեփականության իրավունքը կարգավորող իրավական դաշտի, գնման քայլերի, նախատեսվող ծախսերի ու հարկերի, ինչպես նաև գործնական խորհուրդների մասին, որոնք կօգնեն վստահորեն կողմնորոշվել շուկայում։ Անկախ նրանից՝ արդեն լուրջ եք մտածում գնման մասին, թե դեռ նոր եք ուսումնասիրում հնարավորությունը, այս հոդվածը հստակ պատկերացում կտա, թե ինչ սպասել։

Իրավական դաշտ․ կարո՞ղ են օտարերկրացիները Հայաստանում անշարժ գույք ունենալ

Այո, օտարերկրացիները կարող են օրինական կերպով բնակարան գնել Հայաստանում։ Հայաստանի օրենսդրությունը թույլ է տալիս օտարերկրյա քաղաքացիներին առանց ազգությամբ պայմանավորված սահմանափակումների ունենալ բնակարաններ, տներ և այլ շինություններ։ Ձեր անունով գույք գնելու և գրանցելու համար պարտադիր չէ ունենալ Հայաստանի քաղաքացիություն, կացության կարգավիճակ կամ նույնիսկ գործող վիզա։ Այս բաց մոտեցման շնորհիվ Հայաստանը տարածաշրջանում օտարերկրյա գնորդների համար առավել հասանելի շուկաներից մեկն է։

Ամենակարևոր իրավական տարբերակումը շինության սեփականության և հողի սեփականության միջև տարբերությունն է։ Հայաստանի օրենսդրությամբ օտարերկրյա քաղաքացիներն ու օտարերկրյա իրավաբանական անձինք չեն կարող ուղղակիորեն հող ունենալ. հողի սեփականության իրավունքը վերապահված է Հայաստանի քաղաքացիներին և Հայաստանում գրանցված իրավաբանական անձանց։ Սակայն այս սահմանափակումը չի խանգարում բնակարան գնելուն։ Երբ գնում եք բազմաբնակարան շենքի բնակարան, ձեռք եք բերում հենց բնակարանի սեփականությունը, այլ ոչ թե շենքի տակ գտնվող հողի նկատմամբ ուղղակի բաժնեմաս։ Շենքի տակ գտնվող հողը սովորաբար կամ ընդհանուր սեփականության է, կամ կառավարվում է առանձին կարգով, ուստի բնակարան գնողների վրա հողի սահմանափակումը սովորաբար չի ազդում։

Գործնականում սա նշանակում է, որ ցանկացած օտարերկրյա քաղաքացի, անկախ ծագման երկրից, կարող է ազատորեն գնել բնակարան Հայաստանում գտնվող նորակառույց շենքում կամ գործող բնակելի համալիրում։ Գործարքը գրանցվում է Կադաստրի կոմիտեում, և գնորդը ստանում է սեփականության իրավունքը հաստատող պաշտոնական փաստաթուղթ։ Գործընթացը պարզ է և օտարերկրյա գնորդների համար հատուկ թույլտվություններ կամ առանձին հաստատումներ չի պահանջում։

Կարևոր է նշել, որ եթե օտարերկրացին ցանկանում է գնել առանձնատուն իր սեփական հողամասով, կարող են անհրաժեշտ լինել լրացուցիչ իրավական լուծումներ, օրինակ՝ հողի գրանցումը Հայաստանում գրանցված իրավաբանական անձի միջոցով։ Սակայն բազմաբնակարան շենքում բնակարան գնելու դեպքում նման բարդություններ սովորաբար չկան. գործընթացը նույնն է ինչպես Հայաստանի քաղաքացիների, այնպես էլ օտարերկրացի գնորդների համար։

Ի՞նչ տեսակի անշարժ գույք կարող են գնել օտարերկրացիները

Հայաստանի օրենսդրությամբ անշարժ գույքի բոլոր տեսակները նույն կերպ չեն կարգավորվում։ Ահա հստակ բաժանում, թե ինչ կարող են և ինչ չեն կարող գնել օտարերկրացիները։

• Բնակարաններ բազմաբնակարան շենքերում — Ամբողջությամբ թույլատրվում է։ Սա օտարերկրյա գնորդների ամենատարածված ընտրությունն է։ Կարող եք գնել բնակարան ցանկացած բնակելի շենքում՝ նույն իրավունքներով, ինչ Հայաստանի քաղաքացին։

• Նորակառույց բնակարաններ — Ամբողջությամբ թույլատրվում է։ Օտարերկրացիները կարող են կառուցապատողներից անմիջապես գնել ինչպես նախավաճառքի, այնպես էլ կառուցման փուլում գտնվող բնակարաններ։

• Կոմերցիոն անշարժ գույք (գրասենյակներ, խանութներ, պահեստներ) — Ամբողջությամբ թույլատրվում է։ Օտարերկրյա քաղաքացիներն ու օտարերկրյա ընկերությունները կարող են առանց սահմանափակումների գնել կոմերցիոն անշարժ գույք Հայաստանում։

• Տներ հողամասով — Ավելի բարդ է։ Օտարերկրացին կարող է ունենալ տունը, բայց դրա տակ գտնվող հողի մասով կան սահմանափակումներ։ Տարածված լուծումներից են երկարաժամկետ հողի վարձակալության պայմանագիրը, գնումը Հայաստանում գրանցված ընկերության միջոցով կամ հողի ձեռքբերումը հայ ամուսնու կամ կնոջ միջոցով։

• Ազատ կամ գյուղատնտեսական նշանակության հող — Չի թույլատրվում։ Հայաստանի օրենքներով ազատ հողերը և գյուղատնտեսական նշանակության հողերը կարող են պատկանել միայն Հայաստանի քաղաքացիներին։ Օտարերկրացիները չեն կարող ուղղակիորեն գնել հողամաս, որի վրա շինություն չկա։

Կարճ ասած, եթե որպես օտարերկրացի ցանկանում եք անշարժ գույք գնել Հայաստանում, ապա բնակարաններն ու կոմերցիոն տարածքները ամենապարզ տարբերակներն են։ Սահմանափակումները հիմնականում վերաբերում են հողին, ուստի եթե գործարքը կապված է հողի հետ, միշտ խորհրդակցեք տեղացի իրավաբանի հետ։

Գնումի քայլ առ քայլ գործընթացը

Օտարերկրացու համար Հայաստանում բնակարան գնելը համեմատաբար պարզ գործընթաց է։ Ահա քայլ առ քայլ ուղեցույցը, որը կօգնի ճիշտ կողմնորոշվել։

1. Գույքի որոնում Սկսեք karucapatoxic.am հարթակից, որտեղ կարող եք ուսումնասիրել Հայաստանի տարբեր քաղաքների նորակառույց բնակարանները։ Կարող եք նաև աշխատել տեղացի անշարժ գույքի գործակալների հետ, որոնք մասնագիտացած են օտարերկրյա գնորդների հետ աշխատանքում և օգնում են գտնել ձեր բյուջեին ու նախասիրություններին համապատասխան տարբերակներ։

2. Գույքի դիտարկում և ընտրություն Երբ առցանց կարճ ցուցակ կազմեք, նշանակեք այցեր և տեղում դիտեք բնակարանները։ Ուշադրություն դարձրեք շենքի որակին, թաղամասին, ենթակառուցվածքներին և անհրաժեշտ ծառայությունների մոտ լինելուն։ Եթե անձամբ գալ չեք կարող, որոշ գործակալներ և հարթակներ առաջարկում են նաև վիրտուալ շրջայցեր։

3. Գնի և պայմանների համաձայնեցում Երբ ընտրեք գույքը, վաճառողի կամ կառուցապատողի հետ համաձայնեցրեք գինը և վճարման պայմանները։ Հստակեցրեք վճարումների ժամանակացույցը, ներառված կահավորանքը և, եթե շենքը դեռ կառուցման փուլում է, սպասվող ավարտի ժամկետը։

4. Իրավական ստուգում Նախքան վերջնական որոշում կայացնելը, ստուգեք գույքի իրավական կարգավիճակը Կադաստրի կոմիտեում։ Համոզվեք, որ վաճառողը օրինական սեփականատերն է, և ստուգեք՝ արդյոք գույքի վրա կան ծանրաբեռնվածություններ, գրավներ կամ չմարված պարտքեր։ Այս քայլը կարևոր է հետագայում իրավական խնդիրներից խուսափելու համար։

5. Նախնական պայմանագրի ստորագրում (ըստ ցանկության, բայց ցանկալի է) Նախնական պայմանագրով ամրագրվում են գործարքի հիմնական պայմանները և հաստատվում է երկու կողմերի մտադրությունը։ Սովորաբար այն ներառում է նաև կանխավճար, որը հաճախ կազմում է գնման գնի 5-10%-ը։ Չնայած օրենքով պարտադիր չէ, այս փուլը պաշտպանում է թե՛ գնորդին, թե՛ վաճառողին մինչև վերջնական պայմանագրի ստորագրումը։

6. Պաշտոնական առքուվաճառքի պայմանագրի ստորագրում Առքուվաճառքի պայմանագիրը պետք է նոտարական վավերացվի հայ նոտարի կողմից, որպեսզի իրավական ուժ ունենա։ Երկու կողմերն էլ կամ նրանց լիազորված ներկայացուցիչները պետք է ներկայանան նոտարի գրասենյակ։ Պայմանագրում նշվում են գործարքի բոլոր պայմանները, այդ թվում՝ գինը, վճարման եղանակը և գույքի փոխանցման ժամկետները։

7. Գնումի գնի վճարում Վաճառողին փոխանցեք համաձայնեցված գումարը։ Բանկային փոխանցումը խիստ խորհուրդ է տրվում, քանի որ այն թողնում է գործարքի հստակ փաստաթղթային հետք, ինչը կարևոր է ինչպես իրավական պաշտպանության, այնպես էլ հետագա հարկային կամ կացության հետ կապված հարցերի համար։

8. Գույքի գրանցում Կադաստրի կոմիտեում Նոտարական վավերացված առքուվաճառքի պայմանագիրը ներկայացրեք Կադաստրի կոմիտե՝ գույքի պետական գրանցման համար։ Սեփականության իրավունքը պաշտոնապես փոխանցվում է միայն գրանցումն ավարտվելուց հետո։ Սովորաբար այս գործընթացը տևում է մի քանի աշխատանքային օր։ Գրանցումից հետո դուք կստանաք սեփականության իրավունքը հաստատող վկայական։

Պահանջվող փաստաթղթեր

Գնորդի փաստաթղթեր

• Գործող անձնագիր — Ձեր ազգային անձնագիրը ծառայում է որպես հիմնական նույնականացման փաստաթուղթ։ Որոշ նոտարներ կարող են պահանջել անձնագրի նոտարական վավերացված հայերեն թարգմանություն, ուստի լավ է այն նախապես պատրաստել։
• Հարկ վճարողի հաշվառման համար — Գործարքն ավարտելու համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի հանրային ծառայությունների համարանիշ (ՀԾՀ) կամ հարկային համար։ Օտարերկրյա գնորդները կարող են այն ստանալ հենց Հայաստանում՝ հարկային մարմնի միջոցով։
• Լիազորագիր (եթե գնում եք հեռավար) — Եթե չեք կարող անձամբ լինել Հայաստանում, կարող եք լիազորել ներկայացուցչի, որ գործի ձեր անունից։ Լիազորագիրը պետք է վավերացվի ձեր երկրում և ապոստիլացվի, որպեսզի օգտագործվի Հայաստանում։
• Վիզա կամ կացության կարգավիճակ չի պահանջվում — Գույք գնելու համար ձեզ վիզա, կացության կարգավիճակ կամ այլ միգրացիոն հիմք պետք չէ։ Գնելու իրավունքը կախված չէ ձեր կացության կարգավիճակից։

Վաճառողի փաստաթղթեր (նախքան գնումը ստուգելու համար)

• Սեփականության վկայական — Պաշտոնական փաստաթուղթ, որը հաստատում է վաճառողի սեփականության իրավունքը տվյալ գույքի նկատմամբ։
• Կադաստրի վկայական — Տրվում է Կադաստրի կոմիտեի կողմից և հաստատում է գույքի գրանցված տվյալները, սահմանները և սեփականության պատմությունը։
• Ծանրաբեռնվածության բացակայության տեղեկանք — Հաստատում է, որ գույքի վրա չկան գրավներ, հիփոթեք, դատական վեճեր կամ այլ սահմանափակումներ, որոնք կարող են ազդել վաճառքի վրա։

Ծախսեր և հարկեր

Գնման գնի հետ մեկտեղ կարևոր է հասկանալ նաև մնացած ֆինանսական պարտավորությունները, որոնք առաջանում են բնակարան գնելու ժամանակ Հայաստանում։ Լավ նորությունն այն է, որ օտարերկրյա գնորդների համար լրացուցիչ հարկեր կամ հավելավճարներ չկան. դուք վճարում եք նույն դրույքաչափերով, ինչ Հայաստանի քաղաքացիները։

Նոտարական վճարներ

Հայաստանում անշարժ գույքի բոլոր գործարքները պետք է նոտարական վավերացում անցնեն։ Նոտարական վճարները հաշվարկվում են գործարքի արժեքի հիման վրա և գործընթացի պարտադիր մասն են կազմում։ Նոտարը ստուգում է երկու կողմերի ինքնությունը, հաստատում վաճառքի պայմանները և վավերացնում առքուվաճառքի պայմանագիրը։ Այս վճարները համեմատաբար համեստ են շատ այլ երկրների համեմատ։

Պետական գրանցման վճար

Առքուվաճառքի պայմանագրի նոտարական վավերացումից հետո սեփականության իրավունքի փոխանցումը պետք է գրանցվի Կադաստրի կոմիտեում, որը վարում է անշարժ գույքի պետական գրանցումները։ Գրանցման վճարը բավական մատչելի է և ներառում է ձեր սեփականության իրավունքի պաշտոնական գրանցումը։ Սովորաբար գործընթացը տևում է մի քանի աշխատանքային օր, թեև լրացուցիչ վճարի դիմաց կարող է հասանելի լինել նաև արագացված տարբերակ։

Անշարժ գույքի գործակալի միջնորդավճար

Եթե աշխատում եք անշարժ գույքի գործակալի հետ, ինչը շատ օգտակար է հայաստանյան շուկայում կողմնորոշվելու համար, սովորաբար պետք է վճարեք գույքի արժեքի մոտ 2-3%-ի չափով միջնորդավճար։ Հայաստանում այդ միջնորդավճարը հաճախ վճարում է գնորդը, թեև որոշ դեպքերում պայմանները կարող են բանակցվել կողմերի միջև։

Տարեկան գույքահարկ

Հայաստանում գործում է համեմատաբար բարենպաստ գույքահարկի համակարգ։ Որոշ արժեքային շեմից ցածր բնակարաններն ընդհանրապես ազատված են տարեկան գույքահարկից։ Ավելի բարձր արժեք ունեցող գույքերի դեպքում դրույքաչափերը մնում են չափավոր և հաշվարկվում են պրոգրեսիվ սանդղակով՝ գույքի կադաստրային արժեքի հիման վրա։ Սա Հայաստանը դարձնում է գրավիչ ուղղություն անշարժ գույքի ներդրումների համար, հատկապես այն երկրների համեմատ, որտեղ տարեկան գույքահարկը բարձր է։

Կապիտալ շահույթի հարկ

Եթե ապագայում որոշեք վաճառել ձեր գույքը, պետք է հաշվի առնել, որ վաճառքից ստացված շահույթի վրա կարող է կիրառվել կապիտալ շահույթի հարկ։ Դրույքաչափը և պայմանները կախված են մի շարք գործոններից, այդ թվում՝ թե որքան ժամանակ եք պահել գույքը և ինչ կացության կարգավիճակ ունեք։ Որոշ դեպքերում կարող են կիրառվել ազատումներ կամ նվազեցված դրույքաչափեր, եթե գույքը պահվել է որոշակի ժամկետից ավելի։

Օտարերկրացիների համար հատուկ հարկեր չկան

Կարևոր է առանձնապես ընդգծել, որ Հայաստանը օտարերկրյա գնորդների համար չի սահմանում հատուկ հարկեր, հավելավճարներ կամ լրացուցիչ վճարներ։ Անկախ նրանից՝ Հայաստանի քաղաքացի եք, թե օտարերկրյա գնորդ, հարկային պարտավորությունները նույնն են։ Հենց այս հավասար մոտեցումն է պատճառներից մեկը, թե ինչու է Հայաստանը համարվում օտարերկրյա գնորդների համար բարենպաստ շուկա։

Նշում: Հարկերի դրույքաչափերը, շեմերը և վճարների կառուցվածքը ժամանակի ընթացքում կարող են փոխվել։ Մինչև գործարքը վերջնականացնելը միշտ ճշտեք վերջին տվյալները որակավորված տեղացի իրավաբանի կամ հարկային խորհրդատուի հետ։

Ֆինանսավորման և հիփոթեքի տարբերակներ

Հայաստանում որպես օտարերկրյա գնորդ ֆինանսավորում ստանալը սովորաբար ավելի բարդ է, քան ռեզիդենտների համար։ Հայկական բանկերի մեծ մասը ստանդարտ հիփոթեքի հաստատման համար պահանջում է կացության կարգավիճակ, և թեև որոշ բանկեր կարող են առաջարկել հիփոթեք ոչ ռեզիդենտներին, այդպիսի վարկերը սովորաբար ավելի խիստ պայմաններ ունեն, ներառյալ ավելի բարձր կանխավճար՝ հաճախ 30% կամ ավելի, ինչպես նաև ավելի բարձր տոկոսադրույքներ։ Այդ պատճառով շատ օտարերկրյա գնորդներ նախընտրում են գույքը ձեռք բերել կանխիկ միջոցներով՝ խուսափելով հիփոթեքի ձևակերպման բարդություններից ու հավելյալ ծախսերից։

Նորակառույցների դեպքում կառուցապատողի փուլային վճարման ծրագրերը կարող են լավ այլընտրանք լինել բանկային ֆինանսավորմանը։ Մի շարք հայկական կառուցապատողներ առաջարկում են ապառիկ կամ մաս-մաս վճարման տարբերակներ, որոնք թույլ են տալիս վճարումները բաշխել ամբողջ շինարարության ընթացքում՝ առանց բանկի հաստատման։ Այդ պայմանները տարբերվում են ըստ կառուցապատողի և նախագծի, ուստի արժե համեմատել տարբեր առաջարկներ։ Հնարավոր ամսական վճարներն ու ընդհանուր ծախսերը գնահատելու համար կարող եք օգտվել մեր հիփոթեքային հաշվիչից, որտեղ կարելի է հաշվարկներ անել տարբեր կանխավճարների, տոկոսադրույքների և վարկի ժամկետների հիման վրա։

Նորակառույց գնելու առանձնահատկությունները օտարերկրացիների համար

Նորակառույցները չափազանց պահանջված են Երևանում, և դրանց նկատմամբ հետաքրքրությունն աճում է նաև Գյումրիում, Դիլիջանում և Հայաստանի այլ քաղաքներում։ Օտարերկրյա գնորդների համար նախավաճառքի կամ շինարարության փուլում բնակարան գնելը կարող է գրավիչ տարբերակ լինել, քանի որ գները հաճախ զգալիորեն ավելի ցածր են, քան արդեն պատրաստ բնակարաններինը՝ երբեմն վերջնական շուկայական արժեքից 15-30% ավելի ցածր։ Կառուցապատողները սովորաբար առաջարկում են փուլային վճարման գրաֆիկ, ինչը թույլ է տալիս բաշխել ծախսերը ողջ շինարարության ընթացքում, այլ ոչ թե ամբողջ գումարը վճարել միանգամից։ Սա հատկապես հարմար է արտերկրից փոխանցումներ կազմակերպելու դեպքում։

Միևնույն ժամանակ, կառուցման փուլում գնելը ունի իր ռիսկերը։ Հայաստանում շինարարական ուշացումները բավական տարածված են, և եղել են նախագծեր, որոնց ավարտը հետաձգվել է ամիսներով կամ նույնիսկ տարիներով։ Կառուցապատողների հուսալիությունը զգալիորեն տարբերվում է, ուստի մինչև որոշում կայացնելը կարևոր է ուսումնասիրել ընկերության նախորդ փորձը։ Ստուգեք՝ արդյոք կառուցապատողը ժամանակին ավարտել է նախկին նախագծերը, համոզվեք, որ շինարարական բոլոր թույլտվությունները և հողի իրավական փաստաթղթերը կարգին են, և համոզվեք, որ պայմանագրում հստակ նշված են ժամկետները, ուշացման դեպքում կիրառվող պատասխանատվությունը և այն պայմանները, որոնց դեպքում կարող եք հրաժարվել գործարքից։ Եթե ծանոթ չեք հայկական իրավական միջավայրին, տեղացի իրավաբանի օգնությունը շատ ցանկալի է։

Հայաստանի տարբեր քաղաքներում նորակառույց տարբերակները ուսումնասիրելու և համեմատելու համար karucapatoxic.am հարթակը մասնագիտացած է նորակառույց բնակարանների առաջարկներում։ Այն տրամադրում է մանրամասն տեղեկություններ շենքերի, կառուցապատողների, գների և շինարարության ընթացքի մասին, ինչի շնորհիվ օտարերկրյա գնորդները կարող են հեշտությամբ համեմատել նախագծերը և տեղեկացված որոշում կայացնել՝ առանց յուրաքանչյուր վաճառքի գրասենյակ անձամբ այցելելու։

Գույքի սեփականություն և կացության կարգավիճակ

Տարածված թյուր կարծիք է, թե Հայաստանում անշարժ գույք գնելը ինքնաբերաբար տալիս է կացության իրավունք։ Իրականում բնակարան կամ որևէ այլ անշարժ գույք ունենալը ինքնին օտարերկրացուն չի տալիս կացության թույլտվություն։ Սակայն գույքի սեփականությունը կարող է ուժեղ լրացուցիչ փաստարկ լինել ժամանակավոր կացության համար դիմելիս։ Ձեր անունով գրանցված հասցե ունենալը հեշտացնում է բազմաթիվ վարչական գործընթացներ, այդ թվում՝ բանկային հաշվի բացումը, տեղական մարմիններում գրանցումը և երեխաների դպրոց ընդունելը։

Հայաստանում ժամանակավոր կացության թույլտվությունը տրվում է մեկ տարով և կարող է ամեն տարի երկարաձգվել։ Եթե երեք և ավելի տարի անընդմեջ ապրել եք երկրում ժամանակավոր կացության թույլտվությամբ, ապա կարող եք դիմել մշտական կացության կարգավիճակի համար։ Շատ երկրների համեմատ գործընթացը բավականին պարզ է, իսկ գույքի սեփականությունը ձեր դիմումն ավելի հիմնավոր է դարձնում յուրաքանչյուր փուլում։

Բացի գույքի սեփականությունից, Հայաստանում կան կացության կարգավիճակ ստանալու մի քանի այլ ուղիներ, այդ թվում՝ աշխատանքի թույլտվությունը, բիզնեսի գրանցումը և ընտանիքի վերամիավորումը։ Շատ օտարերկրյա գնորդներ անշարժ գույքի ներդրումը համադրում են այս տարբերակներից մեկի հետ՝ երկրում ավելի երկարաժամկետ ներկայություն հաստատելու համար։ Ձեր իրավիճակին ամենահարմար ճանապարհը հասկանալու համար ցանկալի է խորհրդակցել տեղացի ներգաղթի իրավաբանի հետ։

Գործնական խորհուրդներ օտարերկրյա գնորդների համար

Օտար երկրում անշարժ գույք գնելը կարող է բարդ լինել, նույնիսկ եթե իրավական դաշտը համեմատաբար պարզ է։ Ահա մի քանի գործնական խորհուրդ, որոնք կօգնեն ավելի սահուն անցնել ամբողջ գործընթացով Հայաստանում։

Աշխատեք տեղացի իրավաբանի հետ։ Որակավորված հայաստանյան անշարժ գույքի իրավաբանը կարող է ստուգել պայմանագրերը, ուսումնասիրել սեփականության պատմությունը և ուղեկցել ձեզ գրանցման ողջ ընթացքով։ Իրավաբանական ծառայությունները միջազգային չափանիշներով թանկ չեն, իսկ մասնագիտական աջակցությունը զգալիորեն նվազեցնում է ռիսկերը։

Ստուգեք սեփականության տվյալները Կադաստրում։ Նախքան գործարքը վերջնականացնելը, պահանջեք Կադաստրի կոմիտեից պաշտոնական քաղվածք։ Այդ փաստաթուղթը հաստատում է ներկայիս սեփականատիրոջը, ինչպես նաև առկա ծանրաբեռնվածությունները, գրավները կամ սահմանափակումները։ Երբեք մի հիմնվեք միայն վաճառողի տրամադրած փաստաթղթերի վրա։

Օգտվեք վստահելի անշարժ գույքի գործակալի ծառայություններից։ Լավ համբավ ունեցող տեղացի գործակալը կարող է օգնել ձեզ հասկանալ շուկան, բանակցել գնի շուրջ և համակարգել շփումը վաճառողների ու կառուցապատողների հետ։ Սա հատկապես օգտակար է, եթե հայերեն չեք խոսում։

Ուսումնասիրեք թաղամասը։ Ժամանակ հատկացրեք հասկանալու համար, թե ինչ միջավայրում եք ցանկանում գնել։ Հաշվի առեք տրանսպորտի, դպրոցների, խանութների և զբոսայգիների մոտ լինելը։ Երևանի տարբեր թաղամասերը զգալիորեն տարբերվում են իրենց բնույթով, գնային մակարդակով և զարգացման տեմպերով։

Նորակառույցի դեպքում ստուգեք շինարարական թույլտվությունները։ Եթե գնում եք կառուցման փուլում գտնվող բնակարան, համոզվեք, որ կառուցապատողը ունի բոլոր անհրաժեշտ շինարարական թույլտվությունները և նախագիծը պատշաճ իրավական հիմք ունի։ Նախքան պարտավորություն ստանձնելը, ուսումնասիրեք նաև կառուցապատողի նախորդ նախագծերն ու հեղինակությունը։

Հաճախ տրվող հարցեր

Պե՞տք է անձամբ գալ Հայաստան բնակարան գնելու համար։ Անձամբ գալը ցանկալի է, որպեսզի տեղում տեսնեք գույքն ու թաղամասը, սակայն դա պարտադիր չէ։ Կարող եք նոտարական լիազորագրով Հայաստանում վստահված ներկայացուցչի նշանակել, որը ձեր անունից կստորագրի պայմանագիրը և կավարտի գրանցումը Կադաստրում։

Կարո՞ղ եմ լիազորագրով հեռավար գույք գնել։ Այո։ Լիազորագիրը պետք է նոտարական վավերացվի և, եթե այն տրվել է արտերկրում, ապոստիլացվի կամ օրինականացվի Հայաստանում օգտագործելու համար։ Դրանից հետո ձեր ներկայացուցիչը կարող է վարել ամբողջ գործարքը՝ պայմանագրերի ստորագրումից մինչև սեփականության գրանցում։

Իմ հայկական բնակարանից ստացվող վարձակալական եկամուտը հարկվո՞ւմ է։ Այո։ Հայաստանում ստացվող վարձակալական եկամուտը ենթակա է եկամտային հարկի։ Ոչ ռեզիդենտ սեփականատերերի համար, որպես կանոն, կիրառվում է հաստատագրված դրույքաչափ հայկական աղբյուրից ստացվող այդ եկամտի նկատմամբ։ Ձեր պարտավորությունները և հնարավոր հարկային համաձայնագրերը հասկանալու համար ցանկալի է խորհրդակցել տեղացի հարկային խորհրդատուի հետ։

Պե՞տք է ունենալ հայկական բանկային հաշիվ։ Օրենքով պարտադիր չէ, սակայն տեղական բանկային հաշիվ ունենալը զգալիորեն հեշտացնում է թե՛ գործարքը, թե՛ հետագա կառավարման հարցերը։ Այն օգտակար է կոմունալ վճարումների, վարձակալական եկամուտների ընդունման և այլ ընթացիկ ծախսերի համար։

Ի՞նչ կլինի, եթե հետագայում ցանկանամ վաճառել գույքը։ Օտարերկրացիները կարող են առանց սահմանափակումների վաճառել իրենց բնակարանները Հայաստանում։ Վաճառքից ստացված շահույթի վրա կարող է կիրառվել հարկ, ուստի վաճառքից առաջ լավ է խորհրդակցել հարկային մասնագետի հետ։

Եզրակացություն

Բնակարան գնելու տեսանկյունից Հայաստանը աշխարհի ամենաբաց և օտարերկրյա գնորդների համար ամենաբարենպաստ երկրներից մեկն է։ Օտարերկրացիների համար բնակելի անշարժ գույք ձեռք բերելու սահմանափակումներ չկան, իսկ գործընթացը մնում է պարզ, թափանցիկ և համեմատաբար արագ։ Գործարքի ողջամիտ ծախսերը, կացության կարգավիճակի կամ հատուկ թույլտվությունների բացակայությունը և շուկան, որն իրապես արժեք է առաջարկում եվրոպական և մերձավորարևելյան շատ ուղղությունների համեմատ, Հայաստանը դարձնում են գրավիչ տարբերակ միջազգային գնորդների համար։ Անկախ նրանից՝ փնտրում եք սեփական բնակություն, վարձակալության եկամուտ բերող գույք կամ երկարաժամկետ ներդրում, հայկական բնակարանային շուկայում կան տարբեր բյուջեների և նպատակների համապատասխան առաջարկներ։

Եթե պատրաստ եք հաջորդ քայլին, ուսումնասիրեք Հայաստանի տարբեր քաղաքների նորակառույց առաջարկները karucapatoxic.am կայքում։ Ժամանակակից բարձրահարկ շենքերից մինչև բուտիկ բնակելի նախագծեր, կարող եք մեկ տեղում համեմատել գները, հատակագծերը և կառուցապատողներին, որպեսզի ձեր գույքի որոնումը լինի հնարավորինս պարզ։

Հրաժարում պատասխանատվությունից․ Այս հոդվածը նախատեսված է միայն տեղեկատվական նպատակներով և չի հանդիսանում իրավական կամ ֆինանսական խորհրդատվություն։ Անշարժ գույքի հետ կապված օրենքներն ու կանոնակարգերը կարող են փոխվել։ Նախքան անշարժ գույքի վերաբերյալ որոշում կայացնելը միշտ խորհրդակցեք որակավորված տեղացի իրավաբանի հետ և ստուգեք գործող պահանջները պաշտոնական աղբյուրներով։