Անշարժ գույքի սեզոնային միտումները. երբ գնել Հայաստանում
Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան, ինչպես աշխարհի շատ շուկաներ, ենթարկվում է սեզոնային տատանումների, որոնք կարող են զգալիորեն ազդել գների, առկայության և բանակցությունների ուժի վրա: Այս օրինաչափությունների ըմբռնումը կարող է օգնել գնորդներին և ներդրողներին կայացնել ավելի իրազեկ որոշումներ շուկա մուտք գործելու ժամկետի վերաբերյալ: Այս հոդվածը ուսումնասիրում է Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայի սեզոնային միտումները և բացահայտում գնման օպտիմալ ժամանակահատվածները:
Գարուն (մարտ-մայիս). աճող ակտիվություն
Գարունը ավանդաբար նշանավորում է Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում ակտիվության աճի սկիզբը:
Բնութագրեր.
- Ավելի մեծ պաշար, քանի որ ավելի շատ անշարժ գույք է ցուցակագրվում
- Գնորդների միջև ավելացված մրցակցություն
- Պահանջարկի պատճառով գների փոքր-ինչ բարձրացում
- Ավելի լավ եղանակ անշարժ գույքի դիտման և զննման համար
Լավագույնն է. Գնորդների համար, ովքեր գնահատում են բազմաթիվ տարբերակներ ունենալը և չեն շտապում ավարտել գործարքները:
Ամառ (հունիս-օգոստոս). գագաթնակետային սեզոն
Ամառը ներկայացնում է Հայաստանի անշարժ գույքի ակտիվության բարձրակետը, հատկապես Երևանում:
Բնութագրեր.
- Անշարժ գույքի առավելագույն ընտրություն
- Ամենաարագ շարժվող շուկա՝ ավելի կարճ ցուցակման ժամանակով
- Տարվա ամենաբարձր գներ
- Սփյուռքի գնորդների ավելի մեծ ներկայություն
- Բացօթյա տարածքների և թաղամասի մթնոլորտի ավելի լավ տեսանելիություն
Լավագույնն է. Գնորդների համար, ովքեր փնտրում են պրեմիում անշարժ գույք և պատրաստ են վճարել փոքր պրեմիում, և վաճառողների համար, ովքեր փնտրում են առավելագույն հասանելիություն:
Աշուն (սեպտեմբեր-նոյեմբեր). իդեալական պահ
Աշունը հաճախ ապահովում է հիանալի հավասարակշռություն պատշաճ պաշարի և նվազեցված մրցակցության միջև:
Բնութագրեր.
- Դեռևս անշարժ գույքի լավ ընտրություն
- Նվազեցված մրցակցություն, քանի որ ամառային գնորդները դուրս են գալիս շուկայից
- Մոտիվացված վաճառողներ, ովքեր բաց են թողել ամառային վաճառքի պատուհանը
- Գների իջեցման հնարավորություն
- Հաճելի եղանակ անշարժ գույքի այցելությունների համար
Լավագույնն է. Ռազմավարական գնորդների համար, ովքեր փնտրում են լավ արժեք և ողջամիտ բանակցելու ուժ:
Ձմեռ (դեկտեմբեր-փետրվար). գնորդի շուկա
Ձմեռը եզակի հնարավորություններ է ներկայացնում վճռական գնորդների համար Հայաստանում:
Բնութագրեր.
- Պաշարների ամենացածր մակարդակ
- Նվազագույն մրցակցություն այլ գնորդներից
- Ամենամոտիվացված վաճառողներ
- Զգալի զեղչերի հնարավորություն (ամառային գներից 5-10% ցածր)
- Անշարժ գույքի խնդիրներն ավելի տեսանելի են (ջեռուցման արդյունավետություն, մեկուսացում և այլն)
Լավագույնն է. Զեղչեր որսացողների, գործարքներ փնտրող ներդրողների և ճկուն ժամանակացույց ունեցող գնորդների համար:
Հատուկ նկատառումներ Հայաստանի համար
Հայաստանին բնորոշ մի շարք գործոններ ազդում են նրա սեզոնային անշարժ գույքի օրինաչափությունների վրա:
Սփյուռքի ազդեցություն
Ամառային ամիսները տեսնում են սփյուռքի հայերի զգալի ներհոսք, որոնցից շատերը հետաքրքրված են անշարժ գույք գնելով: Սա ժամանակավորապես բարձրացնում է պահանջարկը և գները, հատկապես Երևանի ցանկալի շրջանների՝ Կենտրոնի և Արաբկիրի բարձրակարգ անշարժ գույքի համար:
Տոնական ազդեցություններ
Հայկական Սուրբ Ծննդի (հունվարի 6) և Նոր տարվա տոնակատարությունների շրջանում հաճախ նկատվում է անշարժ գույքի ակտիվության նշանակալի դանդաղեցում: Այս ժամանակահատվածում իրականացվող գործարքները հաճախ ներառում են զգալի զեղչեր:
Շինարարական ցիկլեր
Հայաստանում նոր շինարարությունը հաճախ նպատակ ունի ավարտվել մինչև ձմեռ: Ուշ աշնանն ավարտվող անշարժ գույքը կարող է առաջարկել լավ արժեք, քանի որ կառուցապատողները դառնում են ձմեռային դանդաղեցումից առաջ պաշարները մաքրելու ցանկություն:
Տարբեր տեսակի անշարժ գույքի համար ժամանակավորման ռազմավարություններ
Բնակելի բնակարաններ
- Գնման լավագույն ժամանակը. Ուշ աշուն (հոկտեմբեր-նոյեմբեր) և ձմեռ (հունվար-փետրվար)
- Հնարավոր խնայողություններ. Ամառային գների համեմատ 5-8%
Առանձնատներ
- Գնման լավագույն ժամանակը. Ձմեռային ամիսներ, երբ արտաքին գեղագիտությունն ավելի քիչ շեղող է, իսկ կառուցվածքային խնդիրներն ավելի ակնհայտ են
- Հնարավոր խնայողություններ. Գագաթնակետային սեզոնի համեմատ 7-10%
Առևտրային անշարժ գույք
- Գնման լավագույն ժամանակը. Վաղ ձմեռ (դեկտեմբեր-հունվար)
- Հնարավոր խնայողություններ. 5-12%՝ ավելացված բանակցությունների լծակներով
Նոր շինարարություն
- Գնման լավագույն ժամանակը. Ֆինանսական եռամսյակների վերջում, երբ կառուցապատողները կարող են առաջարկել խրախուսանքներ՝ վաճառքի թիրախները կատարելու համար
- Հնարավոր խնայողություններ. Փոփոխական, բայց հաճախ ներառում է հավելումներ և արդիականացումներ, այլ ոչ թե գների իջեցում
Եզրակացություն
Թեև անշարժ գույք գնելու լավագույն ժամանակը վերջին հաշվով կախված է ձեր կոնկրետ կարիքներից, բյուջեի սահմանափակումներից և ժամանակացույցից, Հայաստանի սեզոնային շուկայի միտումների ըմբռնումը կարող է ապահովել ռազմավարական առավելություն: Ընտրություն առաջնահերթող գնորդների համար գարնային և ամառային ամիսները առաջարկում են ամենաշատ տարբերակները, բայց պրեմիում գներով: Արժեքին կենտրոնացածների համար ուշ աշունը և ձմեռը հնարավորություններ են ներկայացնում զգալի խնայողությունների և բանակցության առավելությունների համար:
Անկախ սեզոնից, հիմնավոր հետազոտությունը, պրոֆեսիոնալ ուղղորդումը և համբերությունը մնում են Հայաստանում անշարժ գույքի հաջող գնման էական բաղադրիչներ: Կատարյալ անշարժ գույքի գնումը արժե սպասել, և ռազմավարական ժամանակավորմամբ դուք կարող եք այն ապահովել նաև կատարյալ գնով: