Հայաստանում առաջին անշարժ գույք գնելու ուղեցույց
Հայաստանում առաջին անշարժ գույքի ձեռքբերումը կարևոր քայլ է, որը պահանջում է մանրակրկիտ պլանավորում և ուշադրություն: Այս ուղեցույցը տրամադրում է կարևոր տեղեկություններ, որոնք կօգնեն առաջին անգամ գնորդներին հաջողությամբ կողմնորոշվել Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում:
Շուկայի ընկալումը
Նախքան անշարժ գույքի որոնումը սկսելը, կարևոր է հասկանալ Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայի ներկա վիճակը.
- Գները աստիճանաբար բարձրանում են, հատկապես Երևանում
- Արվարձաններում ի հայտ են գալիս նոր կառուցապատումներ
- Հիփոթեքային տոկոսադրույքները սովորաբար տարեկան 8-12% են
- Շուկան նպաստավոր է կանխիկ գնորդների համար, սակայն ֆինանսավորման տարբերակները բարելավվում են
Բյուջեի պլանավորում
Ձեր բյուջեի որոշումը առաջին գործնական քայլն է.
- Հաշվարկեք ձեր ընդհանուր առկա միջոցները
- Դիտարկեք հիփոթեքային վարկի տարբերակները հայկական բանկերից
- Հաշվի առեք լրացուցիչ ծախսերը (հարկեր, նոտարական վճարներ, վերանորոգում)
- Առանձնացրեք գնման գնի մոտավորապես 5-10%-ը անսպասելի ծախսերի համար
Տեղադրության նկատառումներ
Ձեր անշարժ գույքի տեղադրությունը էական ազդեցություն ունի թե՛ կենսակերպի, թե՛ ներդրումային ներուժի վրա.
- Երևանի կենտրոնը առաջարկում է հարմարավետություն, բայց ավելի բարձր գներ
- Արվարձանները տրամադրում են ավելի շատ տարածք ավելի ցածր գներով
- Հաշվի առեք հասարակական տրանսպորտի, դպրոցների և հարմարությունների մոտիկությունը
- Ուսումնասիրեք թաղամասի զարգացման ծրագրերը ապագա արժեքի աճի համար
Իրավական գործընթաց
Հայաստանում անշարժ գույքի ձեռքբերման իրավական ասպեկտների ընկալումը.
- Անշարժ գույքի սեփականության վկայականի ստուգումը կարևոր է
- Առուվաճառքի պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից
- Պահանջվում է գրանցում Կադաստրի կոմիտեում
- Ոչ ռեզիդենտները գրեթե նույն իրավունքներն ունեն, ինչ քաղաքացիները (բացառությամբ գյուղատնտեսական հողերի)
Անշարժ գույքի զննում
Նախքան որևէ գնում ավարտելը.
- Ստուգեք շենքի կառուցվածքային ամբողջականությունը
- Ստուգեք կոմունալ միացումները և գործունակությունը
- Գնահատեք վերանորոգման անհրաժեշտությունը
- Դիտարկեք մասնագիտական տեսուչ վարձելու հնարավորությունը
Բանակցման ռազմավարություններ
Արդյունավետ բանակցությունը կարող է խնայել զգալի գումար.
- Ուսումնասիրեք համեմատելի անշարժ գույքի գները
- Պատրաստ եղեք հրաժարվել, եթե պայմանները բարենպաստ չեն
- Դիտարկեք կահույքի կամ կենցաղային տեխնիկայի ներառման հնարավորությունը
- Հնարավորության դեպքում բանակցեք վճարման ժամանակացույցները
Վերջնական քայլեր
Երբ գտել եք ձեր իդեալական անշարժ գույքը.
- Ապահովեք ֆինանսավորում, եթե անհրաժեշտ է
- Լրացրեք նոտարական վավերացմամբ առուվաճառքի պայմանագիրը
- Գրանցեք անշարժ գույքը ձեր անունով
- Փոխանցեք կոմունալ ծառայությունները ձեր հաշվին
Երկարաժամկետ նկատառումներ
Մտածեք ձեր գնման ապագա հետևանքների մասին.
- Գույքահարկի պարտավորություններ
- Պահպանման ծախսեր
- Հնարավոր վարձակալական եկամուտ, եթե կիրառելի է
- Երկարաժամկետ գնահատման հեռանկարներ
Հետևելով այս ուղեցույցին, առաջին անգամ գնորդները կարող են ավելի մեծ վստահությամբ կողմնորոշվել Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում և կայացնել տեղեկացված որոշումներ իրենց առաջին անշարժ գույքը գնելիս: