Երևանի յուրաքանչյուր վարչական շրջանի առավելություններն ու թերությունները

Երևանը՝ Հայաստանի մայրաքաղաքը, բաժանված է 12 վարչական շրջանների, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր առանձնահատկությունները, ենթակառուցվածքները և համայնքային միջավայրը։ Անկախ նրանից՝ նախատեսում եք գույք գնել, բնակարան վարձել կամ պարզապես ուսումնասիրել տարբեր թաղամասեր, յուրաքանչյուր շրջանի ուժեղ և թույլ կողմերը հասկանալը կարևոր է ճիշտ որոշում կայացնելու համար։

Կենտրոն

Կենտրոնը Երևանի պատմական և վարչական սիրտն է, որտեղ գտնվում են քաղաքի ամենահայտնի տեսարժան վայրերը, պետական հաստատությունները և մշակութային օբյեկտները։ Այն ձգվում է Հանրապետության հրապարակից մինչև Կասկադ համալիր և ներառում է նաև所谓 «Ոսկե քառակուսու» տարածքը՝ Աբովյան, Թումանյան և Սայաթ-Նովա փողոցների շրջակայքում։ Անշարժ գույք գնողների համար Կենտրոնը շարունակում է մնալ Երևանի ամենահեղինակավոր և ամենաթանկ հասցեն։

Առավելություններ

• Անհամեմատելի հետիոտնային հասանելիություն և կենտրոնական դիրք։ Ամենօրյա կարիքների մեծ մասը՝ սուպերմարկետներ, դեղատներ, բանկեր, կլինիկաներ, ռեստորաններ և պետական գրասենյակներ, գտնվում են քայլելու հեռավորության վրա։ Հանրապետության հրապարակը, Հյուսիսային պողոտան և Օպերայի շենքը Կենտրոնի մեծ մասից հասանելի են ոտքով, ինչի շնորհիվ շատ առօրյա գործերի համար մեքենա ընդհանրապես պետք չէ։

• Մշակութային և ժամանցային հագեցած ենթակառուցվածք։ Կենտրոնում են գտնվում Օպերայի և բալետի թատրոնը, Կասկադը և Կաֆեսջյան արվեստի կենտրոնը, Ազգային պատկերասրահը, Պատմության թանգարանը, Մոսկվա կինոթատրոնը և բազմաթիվ թատրոններ։ Բնակիչները անմիջապես օգտվում են Երևանի ամենաակտիվ մշակութային կյանքից՝ առանց քաղաքով մեկ տեղաշարժվելու։

• Բարձրակարգ ռեստորանների, սրճարանների և գիշերային կյանքի խտություն։ Հյուսիսային պողոտան, Սարյանի փողոցը, Թումանյանի փողոցը և Կասկադի շրջակայքը համարվում են քաղաքի լավագույն ռեստորանների, մասնագիտացված սրճարանների, վայն բարերի և ակումբների կենտրոն։ Այդպիսի սոցիալական միջավայրի խտությունը ոչ մի այլ շրջանում չկա։

• Լավ խնամված այգիներ և հանրային տարածքներ։ Սիրահարների այգին, Անգլիական այգին, Օպերայի շրջակա օղակաձև զբոսայգին և Կասկադի կանաչապատ աստիճանները քաղաքի սրտում առաջարկում են որակյալ բաց տարածքներ հանգստի և զբոսանքի համար։

• Հասարակական տրանսպորտի գերազանց կապակցվածություն։ Կենտրոնն ունի հասարակական տրանսպորտի ամենախիտ ցանցը՝ ներառյալ մետրոյի երկու կայարան, բազմաթիվ ավտոբուսային ու միկրոավտոբուսային գծեր և տաքսի ծառայությունների բնական կենտրոնը։ Այստեղից քաղաքի գրեթե ցանկացած հատված հասնելը հարաբերականորեն հեշտ է։

• Վարձակալության կայուն պահանջարկ և ներդրումային բարձր գրավչություն։ Զբոսաշրջիկների, արտասահմանցիների, թվային նոմադների և գործուղվող մասնագետների շրջանում Կենտրոնի պահանջարկը շատ բարձր է, ուստի կարճաժամկետ և երկարաժամկետ վարձակալությունից ստացվող եկամուտները Երևանում ամենաբարձրերից են։ Այս տարածքում գտնվող գույքը հաճախ լավ է պահպանում իր արժեքը և ժամանակի ընթացքում թանկանում է։

• Դեսպանատների, միջազգային կազմակերպությունների և բիզնես կենտրոնների մոտիկություն։ Շատ դեսպանատներ, ՄԱԿ-ի գրասենյակներ, միջազգային ՀԿ-ներ և coworking տարածքներ գտնվում են Կենտրոնում կամ նրա հարևանությամբ։ Դիվանագիտության, միջազգային զարգացման կամ տեխնոլոգիական ոլորտում աշխատողների համար սա զգալիորեն կրճատում է ճանապարհի ժամանակը։

• Որակյալ նորակառույցներ՝ պատմական ճարտարապետության կողքին։ Վերջին տարիներին Կենտրոնում կառուցվել են ժամանակակից բնակելի համալիրներ՝ ստորգետնյա կայանատեղիներով, կոնսիերժ ծառայությամբ և ժամանակակից հարմարություններով, մինչդեռ շրջակա փողոցները պահպանել են երևանյան տուֆով կառուցված ճարտարապետության բնորոշ տեսքը և ծառապատ մթնոլորտը։

Թերություններ

• Հայաստանի ամենաբարձր գները։ Կենտրոնում մեկ քառակուսի մետրի արժեքը կայունորեն ամենաբարձրն է երկրում և հաճախ 2-3 անգամ գերազանցում է Երևանի այլ շրջանների միջին ցուցանիշը։ Նորակառույց շենքերում նույնիսկ սկզբնական կարգի բնակարանները կարող են սկսվել 1,500-2,500+ դոլարից մեկ քառակուսի մետրի համար, ինչը սեփական բնակարան ձեռք բերելը դարձնում է զգալի ֆինանսական պարտավորություն։

• Ծանր երթևեկություն և կայանման խնդիրներ։ Կենտրոնի նեղ ու հաճախ միակողմանի փողոցները նախատեսված չեն ժամանակակից մեքենաների ծավալի համար։ Խցանումները պիկ ժամերին սովորական երևույթ են, իսկ փողոցում կայանատեղի գտնելը՝ շատ բարդ։ Նույնիսկ ստորգետնյա ավտոկայանատեղի ունեցող շենքերում տեղերը հաճախ չեն բավարարում բոլոր բնակիչներին, իսկ վճարովի կայանման ծախսերն էլ լրացուցիչ բեռ են։

• Աղմուկ և բարձր քաղաքային խտություն։ Կենտրոնում ապրելու դեպքում դուք մշտապես բախվում եք մեքենաների աղմուկին, շարունակվող շինարարությանը և գիշերային կյանքի ձայներին, հատկապես Սարյանի փողոցի և Օպերայի հարակից հատվածներում։ Հանգիստ նախընտրողները կամ թեթև քուն ունեցող մարդիկ կարող են դժվարությամբ հարմարվել այս միջավայրին։

• Շենքերի խառը որակ և հին խորհրդային բնակֆոնդ։ Թեև նորակառույցները ժամանակակից են, Կենտրոնի բնակելի շենքերի մեծ մասը կառուցվել է խորհրդային տարիներին և հաճախ ունի հնացած խողովակաշարեր, անվստահելի վերելակներ, վատ ջերմամեկուսացում և անհարմար պլանավորումներ։ Նման բնակարանների վերանորոգումը կարող է թանկ և բարդ լինել։

• Բնակչության խտությանը համեմատած սահմանափակ կանաչ տարածքներ։ Թեև Կենտրոնում կան մի քանի այգիներ, մեկ բնակչի հաշվով կանաչ տարածքների չափը համեմատաբար փոքր է՝ հատկապես Արաբկիրի կամ Ավանի նման շրջանների համեմատ։ Գոյություն ունեցող այգիներն էլ հաճախ ծանրաբեռնված են, հատկապես հանգստյան օրերին և ամռանը։

• Զբոսաշրջային սեզոնին մեծ հոսքեր։ Հունիսից սեպտեմբեր ընկած ժամանակահատվածում Հյուսիսային պողոտան, Կասկադը և Հանրապետության հրապարակի շրջակայքը զգալիորեն մարդաշատ են դառնում։ Սա կարող է ազդել ամենօրյա առօրյայի վրա՝ գնումներից մինչև փողոցում տեղաշարժ։

Արաբկիր

Առավելություններ

• Կայացած բնակելի շրջան՝ ամուր ինքնությամբ։ Արաբկիրը Երևանի ամենահարգված և պահանջված բնակելի շրջաններից է։ Այն ունի ընտանիքներին հարմար, կայուն համայնքով թաղամասի համբավ, ինչը գրավիչ է երկարաժամկետ բնակության կամ ներդրման համար։

• Կոմիտասի պողոտան որպես հիմնական առևտրային և հասարակական առանցք։ Կոմիտասի պողոտայի երկայնքով կենտրոնացած են սուպերմարկետներ, բանկեր, դեղատներ, սրճարաններ, ռեստորաններ և խանութներ։ Բնակիչները կարողանում են առօրյա շատ հարցեր լուծել առանց քաղաքի կենտրոն գնալու։

• Լավ կրթական հաստատություններ, այդ թվում՝ միջազգային դպրոցներ։ Արաբկիրում գործում են լավ համբավ ունեցող պետական և մասնավոր դպրոցներ, ինչպես նաև միջազգային կրթական հաստատություններ, օրինակ՝ QSI International School of Yerevan-ը։ Սա մեծ առավելություն է երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար։

• Հզոր բժշկական ենթակառուցվածք։ Այստեղ են գտնվում Արաբկիր բժշկական համալիրը, Աստղիկ բժշկական կենտրոնը և բազմաթիվ մասնավոր կլինիկաներ։ Որակյալ բուժօգնության մոտ լինելը կարևոր առավելություն է թե՛ ընտանիքների, թե՛ տարեց բնակիչների համար։

• Մոտիկություն Հրազդանի կիրճին և կանաչ տարածքներին։ Արաբկիրի արևմտյան հատվածը սահմանակցում է Հրազդանի կիրճին, որտեղ կան զբոսանքի, վազքի և բնության հետ շփվելու հնարավորություններ։ Շրջանի ներսում նույնպես կան մի շարք այգիներ և կանաչ գոտիներ։

• Կենտրոնի համեմատ ավելի հանգիստ փողոցներ։ Թեև Կոմիտասի պողոտան և որոշ գլխավոր ճանապարհներ կարող են ծանրաբեռնված լինել, Արաբկիրի ներքին փողոցների մեծ մասը համեմատաբար հանգիստ է և ծառապատ։ Սա այն դարձնում է լավ ընտրություն նրանց համար, ովքեր ուզում են քաղաքային հարմարություններ, բայց ոչ մշտական աղմուկ։

• Լավ տրանսպորտային կապեր։ Արաբկիրը սպասարկվում է բազմաթիվ ավտոբուսային և միկրոավտոբուսային գծերով, որոնք կապում են այն քաղաքի կենտրոնի և այլ շրջանների հետ։ Կենտրոն հասնելը սովորաբար տևում է մոտ 10-20 րոպե։

• Ընտանեկան միջավայր և զարգացած համայնքային ծառայություններ։ Շրջանում կան մանկապարտեզներ, սպորտային խմբակներ, երաժշտական դպրոցներ և համայնքային կենտրոններ։ Արաբկիրը հաճախ համարվում է Երևանի լավագույն շրջաններից մեկը երեխաներ մեծացնելու համար։

Թերություններ

• Լեռնոտ ռելիեֆ, որը կարող է դժվարացնել տեղաշարժը։ Արաբկիրը կառուցված է թեք տեղանքում, և շատ փողոցներ բավականին զառիվեր են։ Սա կարող է դժվար լինել թե՛ տարեցների, թե՛ շարժունակության խնդիրներ ունեցող անձանց համար, իսկ ձմռանը սառցակալումը լրացուցիչ վտանգ է ստեղծում։

• Շատ հատվածներում հին խորհրդային բնակֆոնդ։ Թեև Կոմիտասի պողոտայի երկայնքով և որոշ գրպաններում կան նոր շենքեր, բնակելի ֆոնդի զգալի մասը դեռ խորհրդային շրջանի է։ Այդ շենքերում հաճախ առկա են հնացած կոմունիկացիաներ, վատ մեկուսացում և երբեմն նաև վերելակների բացակայություն։

• Կայանման խնդիրներ, հատկապես Կոմիտասի պողոտայի և խիտ բնակելի թաղամասերի մոտ։ Փողոցային կայանումը շատ մասերում սուղ է, իսկ հին շենքերը նախագծված չեն եղել այսօրվա մեքենաների թվի համար։ Կոմիտասի առևտրային ակտիվությունը խնդիրը ավելի է խորացնում։

• Արտաքին շրջանների համեմատ ավելի բարձր գներ։ Արաբկիրի պահանջված լինելը և կենտրոնին մոտ գտնվելը բերում են նրան, որ այստեղ գներն ակնհայտորեն բարձր են, օրինակ՝ Նոր Նորքի, Նուբարաշենի կամ Շենգավիթի որոշ հատվածների համեմատ։

• Գլխավոր ճանապարհներին խցանումներ պիկ ժամերին։ Կոմիտասի պողոտան և նրան միացող ճանապարհները հաճախ ծանրաբեռնված են առավոտյան և երեկոյան ժամերին։ Շրջանի ռելիեֆը սահմանափակում է շրջանցիկ ճանապարհների քանակը։

• Անհավասար կառուցապատում և ակտիվ շինարարություն։ Արաբկիրի տարբեր հատվածներում կառուցվում են նոր բազմաբնակարան շենքեր, որոնք երբեմն փոխարինում են կանաչ տարածքներին կամ փոխում ավելի հանգիստ փողոցների բնույթը։ Շինարարությունը կարող է երկար ժամանակ աղմուկ և փոշի ստեղծել հարակից բնակիչների համար։

Դավթաշեն

Դավթաշենը հիմնականում բնակելի շրջան է Երևանի հյուսիս-արևմտյան հատվածում՝ Հրազդան գետի կիրճից վեր բարձրադիր տեղանքի վրա։ Այն սկզբում ձևավորվել է 1970-1980-ականներին որպես պլանավորված խորհրդային բնակելի թաղամաս, իսկ վերջին տարիներին այստեղ ակտիվացել է նորակառույցների շինարարությունը։ Դավթաշենը հաճախ դիտարկվում է որպես Երևանի ավելի հանգիստ և ընտանեկան շրջաններից մեկը։

Առավելություններ

• Ընտանիքների համար հարմար միջավայր։ Դավթաշենը համարվում է Երևանի ամենաընտանեկան շրջաններից մեկը։ Այն ունի հանգիստ, կիսաարվարձանային մթնոլորտ և համեմատաբար ցածր հանցավորություն, ինչը գրավիչ է երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար։

• Ծիծեռնակաբերդի և նրա այգու մոտիկություն։ Շրջանը սահմանակցում է Ծիծեռնակաբերդի բարձունքին, որտեղ գտնվող այգին և անտառապատ տարածքները բնակիչներին տալիս են զբոսանքի և սպորտի մեծ կանաչ միջավայր։

• Ավելի մաքուր օդ և պակաս աղտոտում։ Բարձր դիրքի և կենտրոնական խիտ երթևեկությունից հեռու գտնվելու պատճառով Դավթաշենում օդի որակը զգալիորեն ավելի լավ է, քան քաղաքի կենտրոնական շրջաններում։

• Քաղաքի և Արարատի համայնապատկերային տեսարաններ։ Դավթաշենի մի շարք բնակարաններից, հատկապես բարձր հարկերից կամ կիրճի եզրին գտնվող հատվածներից, բացվում են գեղեցիկ տեսարաններ դեպի Երևանը, Հրազդանի կիրճը և պարզ օրերին նաև Արարատ լեռը։

• Ակտիվ նորակառույցներ և ժամանակակից բնակֆոնդ։ Վերջին տարիներին Դավթաշենը դարձել է նոր բնակելի համալիրների ակտիվ շրջաններից մեկը։ Նոր շենքերը հաճախ առաջարկում են ժամանակակից պլանավորումներ, կայանատեղիներ և ավելի բարձր շինարարական ստանդարտներ։

• Լավ դպրոցներ և կրթական հաստատություններ։ Այստեղ կան մի շարք լավ համբավ ունեցող դպրոցներ և մանկապարտեզներ, ինչի շնորհիվ շատ ընտանիքներ կարողանում են երեխաների կրթական կարիքները հոգալ առանց քաղաքի այլ հատված գնալու։

• Ավելի հանգիստ միջավայր և ցածր խտություն։ Կենտրոնի համեմատ Դավթաշենը շատ ավելի հանգիստ է։ Շրջանը չունի ծանր տարանցիկ երթևեկություն, իսկ ներքին փողոցները սովորաբար պահպանվում են խաղաղ։

• Կենտրոնական շրջանների համեմատ մրցունակ գներ։ Թեև նոր շինարարության պատճառով գները բարձրացել են, Դավթաշենում մեկ քառակուսի մետրի արժեքը հաճախ դեռ ցածր է Կենտրոնից կամ Արաբկիրից։

Թերություններ

• Հասարակական տրանսպորտի սահմանափակ տարբերակներ։ Դավթաշենը մետրոյի գծով չի սպասարկվում, իսկ ավտոբուսային ու միկրոավտոբուսային կապերը չեն միշտ բավարար հաճախականություն ապահովում։ Առանց սեփական մեքենայի տեղաշարժը կարող է դժվար լինել։

• Քաղաքի կենտրոնից հեռու գտնվելը։ Կենտրոն հասնելը հաճախ տևում է 20-35 րոպե մեքենայով՝ կախված երթևեկությունից։ Սա ամենօրյա ուղևորությունները դարձնում է ավելի քիչ հարմար։

• Սահմանափակ ժամանցային, սննդի և առևտրային ընտրություն։ Դավթաշենում կան տեղական խանութներ ու հիմնական ծառայություններ, բայց ավելի լայն ընտրության համար բնակիչները հաճախ ստիպված են գնալ այլ շրջաններ։

• Շարունակվող շինարարություն և դրանից բխող անհարմարություններ։ Նոր կառուցապատումն ապահովում է ժամանակակից բնակֆոնդ, բայց միևնույն ժամանակ բերում է աղմուկ, փոշի, ծանր տեխնիկայի երթևեկություն և որոշ դեպքերում փակ ճանապարհներ։

• Զառիվեր տեղանք։ Շրջանի բարձրադիր կառուցվածքը նշանակում է, որ շատ փողոցներ թեք են, ինչը բարդ է թե՛ հետիոտների, թե՛ վարորդների համար, հատկապես ձմռանը։

• Հին խորհրդային ենթակառուցվածք որոշ հատվածներում։ Թեև նոր համալիրները ժամանակակից են, շրջանի զգալի մասը դեռ կազմված է խորհրդային ժամանակաշրջանի բազմաբնակարան շենքերից՝ հնացած կոմունիկացիաներով։

Էրեբունի

Առավելություններ

• Խորը պատմական նշանակություն և մշակութային ինքնություն։ Էրեբունիում է գտնվում Էրեբունի ամրոցը, որն հիմնադրվել է մ.թ.ա. 782 թվականին և հենց այստեղից էլ Երևանը ստացել է իր անվանումը։ Սա շրջանին տալիս է յուրահատուկ պատմական արժեք։

• Երևանի ամենամատչելի գներից մի քանիսը։ Էրեբունին մշտապես ունի ամենացածր գներից մի քանիսը՝ մեկ քառակուսի մետրի հաշվարկով։ Սա այն դարձնում է գրավիչ թե՛ առաջին գնորդների, թե՛ արժեքային ներդրում փնտրողների համար։

• Զվարթնոց օդանավակայանին մոտ գտնվելը։ Շրջանը համեմատաբար մոտ է օդանավակայանին, ինչը հարմար է հաճախ ճանապարհորդողների և արտասահմանյան կապեր ունեցող ընտանիքների համար։

• Ավելի մեծ բնակարաններ և նորակառույց նախագծեր։ Էրեբունիում նոր բնակելի նախագծերը հաճախ առաջարկում են ավելի մեծ մակերեսներ՝ համեմատաբար ցածր գնով, քան Երևանի ավելի կենտրոնական շրջաններում։

• Խոշոր շուկաների և առևտրի կենտրոնացման կետ։ Այստեղ է գտնվում հայտնի ԳՈՒՄ շուկան, որը բնակիչներին տալիս է մեծ և մատչելի առևտրային ընտրություն՝ սկսած մթերքից մինչև կենցաղային ապրանքներ։

• Զարգացող ենթակառուցվածք և քաղաքաշինական ակտիվություն։ Վերջին տարիներին Էրեբունիում իրականացվել են ճանապարհների նորոգումներ, կառուցվել են նոր համալիրներ և արդիականացվել կոմունալ համակարգեր։

• Ավելի հանգիստ կյանքի ռիթմ և քիչ ծանրաբեռնվածություն։ Կենտրոնական շրջանների համեմատ փողոցներն այստեղ ավելի քիչ մարդաշատ են, կայանատեղի գտնելն ավելի հեշտ է, իսկ ընդհանուր մթնոլորտը՝ ավելի հանգիստ։

• Կանաչ տարածքների և բաց հատվածների առկայություն։ Էրեբունու որոշ հատվածներ մոտ են Հրազդանի կիրճին, և շրջանը նաև ունի մի քանի բաց կանաչ տարածք, որոնք սովորաբար ավելի քիչ ծանրաբեռնված են, քան քաղաքի կենտրոնի այգիները։

Թերություններ

• Քաղաքի կենտրոնից զգալի հեռավորություն։ Էրեբունին Երևանի հարավային հատվածում է, և Կենտրոն հասնելը պիկ ժամերին կարող է տևել 30-40 րոպե։

• Շատ թաղամասերում հին ենթակառուցվածք։ Թեև նոր կառուցապատումը զարգանում է, բնակֆոնդի և կոմունալ համակարգերի մեծ մասը դեռ խորհրդային շրջանի է։

• Արդյունաբերական գոտիների առկայություն։ Շրջանի որոշ հատվածներում դեռ կան պահեստներ և արտադրական տարածքներ, որոնք նվազեցնում են որոշ թաղամասերի բնակելի գրավչությունը։

• Օդի որակի հետ կապված խնդիրներ։ Օդանավակայանին մոտ լինելը, ծանր երթևեկությունը և որոշ արտադրական գոտիներ կարող են բացասաբար անդրադառնալ օդի որակի վրա։

• Ավելի քիչ հեղինակավոր համբավ։ Էրեբունին հաճախ ընկալվում է որպես Երևանի համեմատաբար պակաս հեղինակավոր շրջաններից մեկը, ինչը կարող է ազդել վերավաճառքի արժեքի վրա։

• Մշակութային և ժամանցային վայրերի սահմանափակ ընտրություն։ Ռեստորանների, սրճարանների և մշակութային օբյեկտների քանակը այստեղ զգալիորեն քիչ է, քան Կենտրոնում կամ Արաբկիրում։

Մալաթիա-Սեբաստիա

Առավելություններ

• Մատչելի բնակարանային գներ։ Մալաթիա-Սեբաստիան Երևանի այն շրջաններից է, որտեղ մեկ քառակուսի մետրի արժեքը շարունակում է մնալ համեմատաբար ցածր, ինչը լավ մուտքային կետ է առաջին գնորդների և ներդրողների համար։

• Մետրոյի հասանելիություն։ Շրջանը մոտ է մետրոյի մի քանի կայարանների, ինչի շնորհիվ բնակիչները կարող են առանց խցանումների համեմատաբար արագ հասնել քաղաքի կենտրոն։

• Դալմա Գարդեն Մոլի մոտիկություն։ Երևանի խոշոր առևտրի և ժամանցի կենտրոններից մեկը գտնվում է հենց շրջանի սահմանին, ինչը մեծ հարմարություն է բնակիչների համար։

• Լայն խորհրդային բնակարաններ։ Շրջանի հին բնակարանները հաճախ ունեն մեծ խոհանոցներ և համեմատաբար հարմար պլանավորումներ՝ իրենց գնի համեմատ։

• Ակտիվ նորակառույց շինարարություն։ Վերջին տարիներին այստեղ ավելացել են ժամանակակից բնակելի համալիրները, որոնք առաջարկում են վերելակներ, ստորգետնյա կայանատեղիներ և ավելի լավ էներգաարդյունավետություն։

• Կայացած և բազմազան համայնք։ Շրջանը ունի մեծ, հաստատված բնակչություն, դպրոցների, բուժկետերի, դեղատների և տեղական շուկաների իր ցանցը։

• Բարելավվող առևտրային միջավայր։ Հիմնական փողոցների երկայնքով վերջին տարիներին ավելացել են բիզնես կենտրոններ, խանութներ և այլ առևտրային տարածքներ։

• Լավ ելքեր դեպի հարավային մայրուղիներ։ Մեքենայով տեղաշարժվողների համար Մալաթիա-Սեբաստիան հարմար է դեպի Արարատ, Վայոց ձոր և հարավային ուղղություններ գնալու առումով։

Թերություններ

• Կենտրոնից հեռու լինելը։ Թեև մետրոն որոշ չափով մեղմում է խնդիրը, շրջանը աշխարհագրորեն բավական հեռու է Երևանի հիմնական կենտրոնական միջուկից։

• Հին բնակելի գոտիներում մաշված ենթակառուցվածք։ Շատ հին շենքեր ունեն հնացած խողովակաշարեր, էլեկտրական համակարգեր և վատ պահպանվող ընդհանուր տարածքներ։

• Կանաչ տարածքների պակաս։ Արաբկիրի կամ Ավանի համեմատ այստեղ քիչ են լավ պահպանվող այգիները և բաց կանաչ տարածքները։

• Հիմնական ճանապարհներին ծանր երթևեկություն։ Ռաֆֆու փողոցը և հիմնական ճանապարհային հանգույցները հաճախ խցանված են պիկ ժամերին։

• Արդյունաբերական բնույթի մնացորդներ։ Շրջանի որոշ հատվածներում դեռ զգացվում է խորհրդային արդյունաբերական ժառանգությունը, ինչը գեղագիտական առումով միշտ գրավիչ չէ։

• Որոշ հատվածներում հետիոտնային միջավայրի խնդիրներ։ Ներքին բակերում և ծայրամասային հատվածներում երբեմն կան վատ լուսավորություն, անհարթ մայթեր և սահմանափակ հետիոտնային ենթակառուցվածք։

Նոր Նորք

Նոր Նորքը Երևանի ամենամեծ և ամենախիտ բնակեցված վարչական շրջաններից է, որը գտնվում է քաղաքի հյուսիս-արևելյան հատվածում։ Այն ձևավորվել է խորհրդային տարիներին որպես խոշոր բնակելի զանգված և վերջին տարիներին զգալիորեն փոխվել է նորակառույցների շնորհիվ։ Շրջանը բաժանված է մի քանի զանգվածների, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր առանձնահատկությունները։

Առավելություններ

• Մատչելիից միջին գների միջակայք։ Կենտրոնի և Արաբկիրի համեմատ Նոր Նորքում գույքի գներն ավելի հասանելի են լայն շրջանակի գնորդների համար։

• Նորակառույցների բում։ Վերջին տարիներին այստեղ ակտիվորեն կառուցվում են նոր բնակելի համալիրներ, հատկապես վերին զանգվածներում։

• Մոտիկություն Yerevan Mall-ին և առևտրային ենթակառուցվածքներին։ Բնակիչները հեշտությամբ օգտվում են խոշոր առևտրի և ժամանցի կենտրոններից, սուպերմարկետներից և ծառայություններից։

• Այգիներ, կանաչ տարածքներ և տեսարաններ։ Բարձրադիր հատվածներից բացվում են գեղեցիկ տեսարաններ դեպի Արարատը և Արարատյան դաշտը։

• Զարգացած կրթական ենթակառուցվածք։ Շրջանը հարուստ է դպրոցներով, մանկապարտեզներով, լրացուցիչ կրթական և մարզական կենտրոններով։

• Ուժեղ համայնքային մթնոլորտ։ Շատ ընտանիքներ այստեղ ապրել են սերունդներով, ինչը ձևավորել է կայուն բնակելի միջավայր։

• Բարելավվող ենթակառուցվածք։ Ճանապարհների, մայթերի և հանրային տարածքների մի շարք բարելավումներ արդեն կատարվել են կամ շարունակվում են։

• Բուժհաստատությունների մոտիկություն։ Շրջանում և հարակից տարածքներում կան կլինիկաներ և մասնագիտացված բժշկական կենտրոններ։

Թերություններ

• Քաղաքի կենտրոնից հեռավորություն։ Կախված զանգվածից՝ Կենտրոն հասնելը կարող է բավական ժամանակատար լինել։

• Գայի պողոտայի և հիմնական ճանապարհների խցանումներ։ Նոր Նորքից քաղաքի այլ հատվածներ դուրս եկող հիմնական ուղիները հաճախ ծանրաբեռնված են։

• Մետրոյի սահմանափակ հասանելիություն։ Շրջանի ներսում մետրոյի կայարան չկա, և դրան հասնելու համար հաճախ պետք է օգտվել ավտոբուսից կամ միկրոավտոբուսից։

• Հին խորհրդային բնակֆոնդի մեծ բաժին։ Թեև նորակառույցները շատացել են, բնակելի շենքերի զգալի մասը դեռ հին է և պահանջում է վերանորոգում։

• Կայանման պակաս։ Հին բակերը նախատեսված չեն ներկայիս մեքենաների թվի համար, ինչի հետևանքով հաճախ մեքենաները կայանվում են մայթերին և կանաչ գոտիներում։

• Լեռնոտ և անհարթ ռելիեֆ։ Բարձրադիր տեղանքի պատճառով շրջանի որոշ հատվածներում քայլելը ֆիզիկապես դժվար է, հատկապես ձմռանը։

Շենգավիթ

Առավելություններ

• Մետրոյի հասանելիություն՝ երկու կայարանով։ Շենգավիթը սպասարկվում է մետրոյի երկու կայարաններով, ինչը բնակիչներին արագ և կայուն կապ է ապահովում քաղաքի կենտրոնի հետ։

• Կենտրոնական շրջանների համեմատ մատչելի գներ։ Այստեղ գույքը սովորաբար ավելի էժան է, քան Կենտրոնում, Արաբկիրում կամ Դավթաշենում։

• Կենտրոնին մոտ գտնվելը։ Շենգավիթը սահմանակից է Կենտրոնին, ուստի քաղաքի առանցքային հատվածներ հասնելը համեմատաբար արագ է։

• Հզոր հասարակական տրանսպորտային ցանց։ Մետրոյից բացի շրջանով անցնում են բազմաթիվ ավտոբուսային և միկրոավտոբուսային գծեր։

• Դալմա Գարդեն Մոլի և զարգացող առևտրի մոտիկություն։ Շրջանի մի հատվածում կենտրոնացած է մեծ առևտրային ակտիվություն, ինչը բարձրացնում է բնակելի տարածքների գրավչությունը։

• Ակտիվ նոր շինարարություն։ Վերջին տարիներին Շենգավիթում ավելացել են ժամանակակից բնակելի համալիրները։

• Պատմական և մշակութային նշանակություն։ Այստեղ է գտնվում նաև հնագիտական Շենգավիթ բնակավայրը, ինչը շրջանին տալիս է հավելյալ պատմական շերտ։

• Կայացած և բազմազան համայնք։ Շրջանը բավական ինքնաբավ է և ունի դպրոցներ, կլինիկաներ, շուկաներ և առօրյա ծառայություններ։

Թերություններ

• Արդյունաբերական գոտիներ և ոչ միշտ գրավիչ տեսք։ Շրջանի որոշ հատվածներում դեռ պահպանվել են գործարանային և պահեստային տարածքներ։

• Շատ թաղամասերում հին ենթակառուցվածք։ Խորհրդային շենքերի մեծ բաժինը հաճախ ունի մաշված կոմունիկացիաներ և վատ պահպանված արտաքին տեսք։

• Արտաշատի խճուղու և գլխավոր ճանապարհների ծանր երթևեկություն։ Սա բերում է թե՛ աղմուկի, թե՛ օդի աղտոտման։

• Կանաչ տարածքների սահմանափակ քանակ։ Արաբկիրի, Ավանի կամ Դավթաշենի համեմատ Շենգավիթում քիչ են որակյալ այգիները։

• Թաղամասերի անհավասար որակ։ Որոշ հատվածներ ժամանակակից ու խնամված են, իսկ մյուսները՝ ավելի մաշված և վատ լուսավորված։

• Պատկերի և հեղինակության գործոն։ Շենգավիթը պատմականորեն ընկալվել է որպես ավելի աշխատավորական շրջան, ինչը երբեմն ազդում է պահանջարկի և վերավաճառքի արժեքի վրա։

Աջափնյակ

Առավելություններ

• Կենտրոնական շրջանների համեմատ մատչելի գներ։ Աջափնյակը Երևանի այն շրջաններից է, որտեղ բնակարանային գները դեռ համեմատաբար մատչելի են։

• Խոշոր բնակչություն և կայացած համայնք։ Շրջանում ձևավորվել է կայուն թաղամասային մշակույթ՝ տեղական շուկաներով, հացատներով և մանր խանութներով։

• Ակտիվ նոր շինարարություն։ Վերջին տարիներին Աջափնյակում կառուցվում են ժամանակակից համալիրներ՝ համեմատաբար մատչելի գնով։

• Հրազդանի կիրճին մոտ գտնվելը և բնական կանաչ միջավայր։ Շրջանի արևմտյան հատվածները ունեն լավ հասանելիություն դեպի կիրճ և կանաչ տարածքներ։

• Դպրոցների, մանկապարտեզների և ծառայությունների բավարար քանակ։ Յուրաքանչյուր զանգված ունի իր հիմնական կրթական և բժշկական ծառայությունները։

• Հրազդան մարզադաշտի և սպորտային ենթակառուցվածքի մոտիկություն։ Սա լրացուցիչ արժեք է ստեղծում սպորտով զբաղվող կամ ակտիվ հանգիստ նախընտրողների համար։

• Քաղաքային վերականգնման շարունակվող ծրագրեր։ Ճանապարհների, կոմունալ համակարգերի և շենքերի արդիականացումը աստիճանաբար բարելավում է շրջանը։

• Ընտանեկան և համեմատաբար հանգիստ միջավայր։ Աջափնյակը հաճախ նախընտրում են նրանք, ովքեր ցանկանում են ավելի հանգիստ բնակելի կյանք, քան քաղաքի կենտրոնում։

Թերություններ

• Կենտրոնից և բիզնես կենտրոններից հեռու լինելը։ Պիկ ժամերին քաղաքի արևելյան կամ կենտրոնական հատված հասնելը կարող է տևել 25-40 րոպե։

• Խորհրդային պանելային շենքերի գերակշռություն։ Բնակֆոնդի մեծ մասը պանելային է՝ վատ ջերմամեկուսացմամբ և հնացած կոմունիկացիաներով։

• Ժամանցային և մշակութային ընտրության սահմանափակություն։ Կենտրոնի համեմատ այստեղ շատ ավելի քիչ են սրճարանները, ռեստորանները և ժամանցային վայրերը։

• Հասարակական տրանսպորտի անհավասար որակ։ Թեև շրջանն ունի կապեր կենտրոնի հետ, սպասարկումը հաճախ գերծանրաբեռնված կամ ոչ այնքան հարմար է, իսկ մետրո չկա։

• Որոշ հատվածներում զառիվեր և անհարթ տեղանք։ Սա բարդացնում է տեղաշարժը թե՛ հետիոտների, թե՛ վարորդների համար։

• Պակաս հեղինակավոր հասցեի ընկալում։ Շրջանը դեռ հաճախ ընկալվում է որպես ավելի աշխատանքային և ծայրամասային, ինչը կարող է ազդել պահանջարկի վրա։

Ավան

Առավելություններ

• Բարձրադիր դիրք և ավելի մաքուր օդ։ Ավանը գտնվում է Երևանի հյուսիս-արևելյան բլուրների վրա, ինչի շնորհիվ այստեղ օդը հաճախ ավելի մաքուր է, իսկ ամառը՝ ավելի զով։

• Քաղաքի և Արարատի գեղեցիկ տեսարաններ։ Շրջանի բազմաթիվ հատվածներից բացվում են համայնապատկերային տեսարաններ դեպի Երևանը, Արարատյան դաշտը և լեռները։

• Համեմատաբար մատչելի գներ։ Կենտրոնի, Արաբկիրի կամ Դավթաշենի համեմատ Ավանում բնակարանների գները նկատելիորեն ցածր են։

• Հանգիստ, բնակելի և համայնքային միջավայր։ Ավանը շատ հատվածներում պահպանում է գյուղային բնույթի հանգիստ մթնոլորտ։

• Բնակֆոնդի բազմազանություն։ Այստեղ կան թե՛ առանձնատներ բակերով, թե՛ խորհրդային բազմաբնակարան շենքեր, թե՛ նոր միջհարկային համալիրներ։

• Բնական միջավայր և տեղական առանձնահատկություններ։ Շրջանը հայտնի է Ավանի աղի քարանձավով և ընդհանուր առմամբ ավելի բնական, կիսագյուղական բնույթով։

• Նորակառույցների ակտիվացում և զարգացող ենթակառուցվածք։ Վերջին տարիներին կառուցվել են մի շարք նոր համալիրներ, որոնք բերում են ճանապարհների և կոմունիկացիաների բարելավում։

• Կենտրոնի համեմատ պակաս խցանումներ։ Օրվա ընթացքում երթևեկությունը զգալիորեն ավելի թեթև է, քան Երևանի կենտրոնում։

Թերություններ

• Քաղաքի կենտրոնից բավական հեռու լինելը։ Կենտրոն հասնելը պիկ ժամերին կարող է տևել 30-45 րոպե կամ ավելի։

• Հասարակական տրանսպորտի սահմանափակ և ոչ միշտ հուսալի ցանց։ Այստեղ քիչ են գծերը, իսկ մետրո չկա, ուստի մեքենան հաճախ գրեթե անհրաժեշտություն է։

• Լեռնոտ ճանապարհներ, որոնք ձմռանը բարդ են դառնում։ Թեք փողոցները սառցակալման դեպքում կարող են վտանգավոր լինել թե՛ մեքենաների, թե՛ հետիոտների համար։

• Առևտրային և ժամանցային ենթակառուցվածքի պակաս։ Խոշոր սուպերմարկետների, ռեստորանների և ժամանցային վայրերի ընտրությունը սահմանափակ է։

• Հին թաղամասերում մաշված ենթակառուցվածք։ Ավանի որոշ հատվածներում դեռ օգտագործվում են խորհրդային ժամանակաշրջանի ջրամատակարարման, կոյուղու և էլեկտրական համակարգերը։

• Կրթական և բժշկական ընտրության սահմանափակում։ Չնայած կան տեղական դպրոցներ և պոլիկլինիկա, մասնագիտացված կամ բարձրակարգ հաստատությունների ընտրությունը մեծ չէ։

Քանաքեռ-Զեյթուն

Առավելություններ

• Կենտրոնական շրջանների համեմատ մատչելի գներ։ Քանաքեռ-Զեյթունում մեկ քառակուսի մետրի արժեքը սովորաբար ցածր է, քան Կենտրոնում կամ Արաբկիրում։

• Ուժեղ համայնքային ինքնություն։ Հատկապես հին Քանաքեռ հատվածը պահպանել է տեղական բնավորությունը և բնակիչների միջև ամուր կապը։

• Լավ դպրոցներ և կրթական հնարավորություններ։ Այստեղ կան մի շարք պետական դպրոցներ, մանկապարտեզներ և մասնագիտացված կրթական ծրագրեր։

• Բուժհաստատությունների մոտիկություն։ Շրջանը մոտ է ինչպես տեղական պոլիկլինիկաներին, այնպես էլ հարակից Արաբկիրի խոշոր բժշկական կենտրոններին։

• Գեղատեսիլ տեսարաններ դեպի Հրազդանի կիրճ և բլուրներ։ Բարձրադիր հատվածներից բացվում են գեղեցիկ տեսարաններ դեպի քաղաքն ու Արարատը։

• Կանաչ տարածքներ և զբոսանքի հնարավորություններ։ Զեյթունի հատվածում կան այգիներ և ծառապատ փողոցներ, իսկ Հրազդանի կիրճը լրացուցիչ բնական միջավայր է ստեղծում։

• Աճող նորակառույց շինարարություն։ Վերջին տարիներին շրջանում հայտնվել են ժամանակակից բնակելի նախագծեր՝ վերելակներով և ստորգետնյա կայանատեղիներով։

• Համեմատաբար լավ հասանելիություն դեպի կենտրոն և Արաբկիր։ Գլխավոր ճանապարհներով քաղաքային հիմնական հատվածներ հասնելը հարաբերականորեն հեշտ է։

Թերություններ

• Լեռնոտ և անհարթ տեղանք։ Քանաքեռ-Զեյթունի կառուցվածքը բարդացնում է քայլելը, հատկապես տարեցների և շարժունակության խնդիրներ ունեցողների համար։

• Հին Քանաքեռի նեղ և ոլորապտույտ փողոցներ։ Սա բերում է երթևեկության և մանևրելու դժվարությունների։

• Կայանման մշտական խնդիր։ Հին շենքերը նախատեսված չեն եղել ներկայիս մեքենաների քանակի համար, և փողոցային կայանումը հաճախ դժվար է։

• Հին բնակելի ֆոնդում մաշված կոմունիկացիաներ։ Շատ շենքերում կան հնացած խողովակաշարեր, էլեկտրական համակարգեր և վերելակներ։

• Հասարակական տրանսպորտի սահմանափակ և մարդաշատ լինելը։ Թեև կապը կա, այն ոչ միշտ է հարմար և արագ, իսկ մետրո շրջանի ներսում չկա։

• Որոշ հատվածներում ժամանակակից առևտրային ծառայությունների պակաս։ Հատկապես ծայրամասային կամ հին հատվածներում առևտրային և ժամանցային ընտրությունը սահմանափակ է։

Նորք-Մարաշ

Նորք-Մարաշը գտնվում է Երևանի արևելյան հատվածում և միավորում է երկու տարբեր բնույթի տարածք՝ բարձունքային, հեղինակավոր Նորքը և ավելի խոնարհ, կենտրոնին մոտ Մարաշը։ Շրջանը հայտնի է բարձրադիր դիրքով, կտրուկ թեքություններով և Երևանի լավագույն համայնապատկերային տեսարաններից մի քանիսով։

Առավելություններ

• Բարձրադիր դիրք և բացառիկ տեսարաններ։ Շրջանի վերին հատվածներից բացվում են լայն տեսարաններ դեպի Երևանը, Արարատը և Հրազդանի կիրճը։

• Ավելի մաքուր օդ և ավելի հանգիստ միջավայր։ Բարձունքային տեղակայման շնորհիվ օդի որակը հաճախ ավելի լավ է, իսկ փողոցները՝ ավելի հանգիստ։

• Հեղինակավոր և առանձնահատուկ բնակելի բնույթ։ Վերին Նորքը վաղուց համարվում է Երևանի առավել ցանկալի հասցեներից մեկը՝ առանձնատներով, դիվանագիտական տներով և փակ բնակելի տարածքներով։

• Կենտրոնին մոտիկություն՝ չնայած առանձնացված զգացողությանը։ Չնայած հանգիստ միջավայրին՝ մեքենայով Կենտրոն հասնելը սովորաբար շատ երկար չի տևում։

• Զարգացող նորակառույց բարձրակարգ նախագծեր։ Վերջին տարիներին Նորքի և Մարաշի հատվածներում հայտնվել են ժամանակակից համալիրներ՝ ժամանակակից հարմարություններով։

• Ուրույն թաղամասային կերպար և ոլորապտույտ փողոցներ։ Շրջանի լեռնոտ կառուցվածքը ստեղծում է յուրահատուկ, գրեթե միջերկրածովյան հիշեցնող մթնոլորտ։

• Մարաշը որպես ավելի մատչելի մուտք այդ շրջանում։ Թեև վերին Նորքը թանկ է, Մարաշի հատվածում հնարավոր է գտնել ավելի մատչելի բնակարաններ՝ պահպանելով կենտրոնին մոտ լինելու առավելությունը։

• Բնական կանաչ միջավայրի հասանելիություն։ Շրջանի եզրերը հարում են կիրճին, իսկ տները հաճախ շրջապատված են այգիներով և կանաչապատ տարածքներով։

Թերություններ

• Հասարակական տրանսպորտի սահմանափակություն, հատկապես վերին Նորքում։ Բարձունքի վրա գտնվող փողոցները հաճախ վատ են սպասարկվում հասարակական տրանսպորտով։

• Կտրուկ թեքություններ, որոնք բարդացնում են քայլելը։ Շատ փողոցներում խիստ վերելքներ կամ աստիճաններ կան, ինչը դժվար է երեխաներով ընտանիքների, տարեցների և շարժունակության խնդիրներ ունեցողների համար։

• Վերին Նորքում առևտրային ենթակառուցվածքի պակաս։ Սուպերմարկետների, խանութների և ծառայությունների մեծ մասը կենտրոնացած է ստորին հատվածներում։

• Ցանկալի գույքի համար գների պրեմիում։ Լավ տեսարաններով և լավ տեղակայմամբ գույքը հաճախ արժե այնքան, որքան Կենտրոնի բարձրակարգ տարբերակները։

• Նեղ և ոլորապտույտ ճանապարհներ։ Որոշ փողոցներ նեղ են, առանց մայթերի և ձմռանը կարող են դժվարանցանելի լինել։

• Նորքի և Մարաշի միջև զարգացման անհավասարություն։ Վերին Նորքը շատ ավելի խնամված է, մինչդեռ Մարաշի որոշ հատվածներ դեռ զարգացած չեն նույն չափով։

Նուբարաշեն

Առավելություններ

• Երևանի ամենամատչելի գները։ Նուբարաշենը սովորաբար ունի ամենացածր գները Երևանի վարչական շրջանների մեջ։

• Լայն հողամասեր և մեծ առանձնատներ։ Այստեղ կարելի է գտնել բակերով, այգիներով և բաց տարածքներով տներ, որոնք Երևանի այլ հատվածներում շատ ավելի թանկ կլինեին։

• Գյուղական և արվարձանային մթնոլորտ՝ Երևանի հասցեով։ Նուբարաշենը առաջարկում է ավելի դանդաղ կյանքի ռիթմ և համայնքային կապեր՝ պահպանելով մայրաքաղաքային գրանցման առավելությունները։

• Մաքուր օդ և բաց կանաչ տարածքներ։ Քաղաքի ծայրամասային դիրքը նպաստում է ավելի մաքուր օդի և բաց բնական միջավայրի առկայությանը։

• Նվազագույն աղմուկ և աղտոտում։ Հիմնական ճանապարհներից և արդյունաբերական ծանր գոտիներից հեռու լինելու պատճառով շրջանը շատ ավելի խաղաղ է։

• Ապագա զարգացման և գների աճի պոտենցիալ։ Քաղաքի ընդլայնման հետ մեկտեղ Նուբարաշենի նման ծայրամասային շրջանները կարող են շահել ենթակառուցվածքային բարելավումներից։

• Հարմար այգեգործության և ինքնաբավ կենսակերպի համար։ Մեծ հողամասերը շատերին թույլ են տալիս զբաղվել փոքրածավալ գյուղատնտեսությամբ կամ տնային այգեգործությամբ։

• Ցածր բնակչական խտություն։ Սա ստեղծում է ավելի բաց, ոչ մարդաշատ միջավայր։

Թերություններ

• Քաղաքի կենտրոնից շատ հեռու լինելը։ Նուբարաշենից Կենտրոն հասնելը հաճախ երկար ժամանակ է պահանջում, հատկապես հասարակական տրանսպորտով։

• Հասարակական տրանսպորտի սահմանափակ և ոչ միշտ հուսալի ծառայություն։ Առանց մեքենայի տեղաշարժը այստեղ զգալիորեն բարդ է։

• Թերզարգացած ենթակառուցվածք և սահմանափակ ծառայություններ։ Խանութների, ռեստորանների, ժամանցային և այլ քաղաքային ծառայությունների ընտրությունը շատ փոքր է։

• Որոշ ճանապարհների վատ վիճակ։ Ներքին փողոցների մի մասը դեռ ունի վատ ծածկ կամ սպասարկման խնդիրներ։

• Դպրոցների, բուժհաստատությունների և հանրային ծառայությունների փոքր ընտրություն։ Շատ կարիքների համար բնակիչները ստիպված են մեկնել Երևանի այլ շրջաններ։

• Քաղաքից առանձնացվածության զգացողություն։ Չնայած պաշտոնապես Երևանին պատկանելուն՝ Նուբարաշենը հաճախ ավելի շատ հեռավոր բնակավայր է հիշեցնում, քան մայրաքաղաքային շրջան։

• Տեղական աշխատատեղերի սակավություն։ Շրջանի ներսում քիչ են բիզնեսները և աշխատանքային հնարավորությունները, ուստի շատերը ստիպված են ամեն օր մեկնել այլ հատվածներ։